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Real estate appraisal report of 4 Chome-5-17 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan

= 97,000 yen

97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-17 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan was determined for 97,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４
Address	みつわ台４−５−１７ 4 Chome-5-17 Mitsuwadai, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0032, Japan
Price	97,000yen/㎡
Access	Mitsuwadai , 530 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木恒一
価格	97,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はなく、地価も横ばいの傾向にある。
地域要因の将来予測	区画整然とした良好な住環境の成熟した住宅街であり、地域要因の大きな変動は見られない。周辺における宅地供給と高齢化の進行等により需給ギャップが生じており、地価は横ばいと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市内及び四街道市、佐倉市に至る住宅地域で、需要者の中心は市内中心地及び広く東京都内通勤者などで、特に地縁的選好者が中心となる。千葉駅及び千葉中心部へはバス便又はモノレールを利用のため中心部への利便性がやや劣り、高齢化も進行していることから需要の伸びは期待されず、地価は横這いで推移している。画地規模は200㎡前後が標準的であり、土地のみで2000万円前後、土地建物で3000万円∼4000万円である。
一般的要因	景気は緩やかな回復を持続しているが、千葉市内の不動産需要は、中心部を除き弱含み若しくは横ばいの状況が続いている。

Survey report by Oonishi Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大西達也
価格	97,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域ではあるが、利便性がやや劣る地域である。地価水準には下げ止まりの感が認められる。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は、消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中で、安定基調が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千葉都市モノレール各駅から徒歩圏内の住宅地の存する範囲で、東京23区東部や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。最寄駅の東京都心部への接近性が劣るが、昨今の経済情勢が好転しつつあることから、需給は安定している。土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度が市場での中心価格帯となる。
一般的要因	海外経済の下振れリスクの存在等、将来の見込みが不透明ではあるが千葉市内の住宅地では一部の地域を除き、不動産市場が好転している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6420685 北緯 140度1325588

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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