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Real estate appraisal report of 229-10 Tonodaichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0036, Japan

= 69,200 yen

69,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 229-10 Tonodaichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0036, Japan was determined for 69,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市若葉区殿台町２２９番１０
Address	229-10 Tonodaichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0036, Japan
Price	69,200yen/㎡
Access	Tsuga , 2 , 300 M
Acreage	133㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kouno Munehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野宗博
価格	69,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	標準地を含む周辺の地域は、徒歩圏外であるが、周辺の地価動向から下げ止まりとなった。
地域要因の将来予測	千葉駅からバス便エリアの既存住宅地域であるが、今後も現状のまま推移するものと思料される。また、地価は、周辺の取引動向から下げ止まりとなった、当分は横ばい傾向にて推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市内の総武本線沿線の既存住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向については、住環境がやや劣るバス便エリアに存することからその需給はやや弱含みなものとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで900万円前後、新築戸建で2，200万円程度である。
一般的要因	雇用・所得環境の改善傾向が続く中、千葉市においては、不動産市況への影響は大きくないが、地価はバラツキが見られるも回復傾向にある。

Survey report by Watanabe Motoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊統子
価格	69,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	旧来からの郊外住宅地域で、将来的にもほぼ現状を維持してゆく地域と予測される。一般的要因に特別な変動がない限り、地価は概ね横這いで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね若葉区を中心とする千葉市の郊外の住宅地域。需要者は市内通勤者若しくは地縁的選好性のある取得者層が中心である。近隣地域は駅からやや距離があるため、元来需要の高い地域ではないが、周辺の区画整然とした住宅地域に比較して競争力に劣り、売物件も少なく、需給とも弱含みである。市場での中心価格帯は、土地で700∼1，000万円前後、新築戸建で2，000∼2，500万円前後である。
一般的要因	景気は概ね回復基調にあるが、新興国経済の低迷等、先行き不透明感もあり、千葉市においても同様で、不動産市況は若干の改善傾向に留まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度638516 北緯 140度1289784

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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