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Real estate appraisal report of 1286-80 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan

= 79,600 yen

79,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1286-80 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan was determined for 79,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市稲毛区宮野木町１２８６番８０
Address	1286-80 Miyanogichō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0054, Japan
Price	79,600yen/㎡
Access	Inage , 3 , 200 M
Acreage	179㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊一夫
価格	79,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。JR駅から専らバス若しくは自家用車利用となる住宅地域である。地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測	地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市北東部で、概ねJR総武線の各駅から徒歩圏外に位置する住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住する千葉市及び都心方面への通勤者が中心。駅徒歩圏内の住宅地域と比較すると日常生活の利便性に劣るものの、対象標準地の存する近隣地域から「稲毛」駅へのバス運行本数は比較的多いため、一定の需要は見込める地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は約180㎡で14百万円前後、新築建売住宅で25∼30百万円。
一般的要因	国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

Survey report by Kosuge Noriyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小菅教良
価格	79,600円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因	一般的要因の影響を受けているものの、特別な地域要因の変動は見られない。需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏外で、生活利便性にやや劣る住宅地域で、今後も現状のまま推移していくものと予測される。地価は横這いで推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR「稲毛」駅を最寄り駅とする徒歩圏外とその周辺の住宅地域を中心とする千葉市内全域である。需要者は主に千葉市内方面に勤務先を有する世帯が中心である。戸建住宅主体の住宅地域として根強い需要がある地域で安定した需要が見込める地域である。土地は総額で1，300∼1，800万円前後、新築戸建住宅で総額2，500∼3，000万円前後が中心となる価格帯である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、千葉市内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度658181 北緯 140度1015112

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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