Real estate appraisal report of 2 Chome-11-17 Hitotonoya, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0034, Japan
50,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-17 Hitotonoya, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0034, Japan was determined for 50,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ |
| Address | 神鳥谷２−１１−１７ 2 Chome-11-17 Hitotonoya, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0034, Japan |
| Price | 50,300yen/㎡ |
| Access | Koyama , 2 , 200 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心とする区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukazawa Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤昌治 |
|---|---|
| 価格 | 50,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域として熟成が進みつつあり、城南地区等の新興住宅地に需要が集中する傾向があるものの、需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整理済みの住宅地域であり、今後、さらに住宅地域として熟成していくものと予測する。周辺における供給は多いものの、地価は比較的堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市の市街地及びその周辺部の住宅地域を圏域とする。需要者は、小山市及びその周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの流入も認められる。当該地域は区画整然とした住宅地域であり、選別化の進行と相俟って需要は堅調である。土地は1，000万円∼1，500万円、新築の戸建物件では2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況感の改善を受け、住環境・利便性の高い地域を中心に地価の回復傾向が認められるが、二極化及び選別化が進行している。 |
Survey report by Kaneda Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的な熟成にやや欠けた面があるが、良好な地域環境を背景に需要が徐々に回復しつつあることから、地価はほぼ横這いで推移するに至っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域であり、周囲には未だ空き地が見受けられるものの、徐々に宅地化が進められてきていることから、今後は住宅地としてより成熟していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小山市内の価格中位の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及び市内の企業に勤務する者に混じって、市外及び県外からの需要も見られる。需要は土地区画整理地及び新規の分譲地に集中しているものの、若干地域性に優れないことなどから、当該地域に対する需要はやや低迷している。需要の中心は土地のみで1，000万円前後、土地及び建物で2，500万円程度であり、市場の回復が期待されている現状から、地価は横這いで推移している。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は未だ不安定であるが、景気は回復基調にあることから、雇用情勢の好転及び人口増加等の影響もあり、土地需要はかなり回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3011921 北緯 139度7940681 |
Map
Tojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanDaigyoji, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0041, JapanOyama, Tochigi Prefecture, Japan3 Chome-18-5 Nishijōnan, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0820, Japan2 Chome-40-31 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, Japan4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, JapanJapan, 〒323-0034 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hitotonoya, 4 Chome−1−38 ホンダオートテラス小山Awanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan1 Chome-15-12 Yahatachō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0031, JapanHitotonoya, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0034, Japan4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, Japan2 Chome-412 Shinmeichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0033, Japan4 Chome-29-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, JapanAwanomiya, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0201, JapanOyama, Tochigi Prefecture, JapanNishijonan, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0820, Japan1 Chome-6-9 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, Japan2 Chome-40-31 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, Japan2 Chome-2-4 Shiroyamachō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0025, JapanTojo, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0042, Japan5 Chome-13-3 Hitotonoya, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0034, Japan1 Chome-19-17 Ekiminamichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0822, JapanJapan, 〒323-0034 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hitotonoya, 4 Chome−1−38 ホンダオートテラス小山
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Koyama Station(46,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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