Real estate appraisal report of 3419-6 Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8271, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3419-6 Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8271, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区深井北町３４１９番６ |
| Address | 3419-6 Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8271, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Fukai , 1 , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅・共同住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模住宅・共同住宅が建ち並ぶ最寄駅よりやや距離を有する住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道線深井駅よりやや駅距離を有する住宅地域である。需要者は、主として上記地域に居住する一次取得者層が中心となっている。当地域は深井駅よりやや距離を有することから生活利便性等はやや劣るものの、熟成した住宅地域であり居住快適性等が概ね良好な地域である。このため需要は堅調で地価は安定的となっている。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地30坪、建物30坪程度）概ね3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もないため今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では需給が概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として泉北高速鉄道及び南海高野線沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は、中区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。泉北高速鉄道「深井」駅からやや遠いものの、概ね徒歩圏内に位置し、画地規模が小さく総額的観点から一次取得者向き住宅地として需要は堅調である。近隣地域周辺の新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5393383 北緯 135度4928863 |
Map
Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, ２丁34−473118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan1874-3 Fukai Nakamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8272, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁27−16Fukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁8−12Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁350−4Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁208−2Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁543 大阪トヨタ
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国土交通省鑑定評価書
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