Real estate appraisal report of Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, ２丁34−47
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, ２丁34−47 was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区土師町２丁１７５８番２３ |
| Address | 土師町２−３４−４７ Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, ２丁34−47 |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Fukai , 1 , 400 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では需給が概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は中区を中心とする市内居住者で、市外からの転入は少ない。大規模開発等はなく宅地の供給は限定的であり、泉北高速鉄道「深井」駅からやや遠いものの、画地規模が小さく総額的観点から一次取得者向け住宅地として需要は堅調である。近隣地域周辺の土地は100㎡程度で1000万円台前半、新築の戸建物件は2000万円台後半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境は普通で、最寄り駅からやや距離があるものの需給関係に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測される。地価は横這いで、しばらく横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市の泉北高速鉄道、南海高野線、JR阪和線の各駅を駅勢圏とする小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、堺市内の一次取得者で、他の地域からの転入は少ない。市場の需給動向は最寄り駅から徒歩圏外で、利便性にやや劣るが需要は回復傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、新築物件（土地面積100㎡、建物100㎡）で、2500∼2800万円程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5398327 北緯 135度5015021 |
Map
Dotocho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8234, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan3282 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan1874-3 Fukai Nakamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8272, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁27−163341-1 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan3400 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan3419-6 Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8271, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁8−12Japan, 〒599-8247 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Higashiyama, 166−1 北垣外会館70-104 Nojirichō, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8116, Japan117-4 Kusao, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8127, JapanJapan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁16−11Japan, 〒593-8302 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hōjōchō, １丁6−2Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, １丁17Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁350−4Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁254−34Japan, 〒591-8036 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuhonmachi, ２丁303Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁208−2Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁543 大阪トヨタJapan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ５丁405Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, ３丁20−3Nakamozucho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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