Real estate appraisal report of Fukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区深井清水町３４８４番外 |
| Address | Fukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Fukai , 580 M |
| Acreage | 394㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域 |
| Main road | south east 19.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での大規模商業施設の進出の影響から、店舗等の進出業種は制約されるが、需要は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から比較的近くの店舗又は店舗付共同住宅の多い路線商業地域であり、南側の府営住宅の建替事業等に伴う道路整備等から土地利用の変化が予想される。そのため、地価は今後やや上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市、和泉市、大阪狭山市内の幹線道路沿いの地域。主たる需要者は幹線道路沿いを中心に広域的に複数店舗展開を図る地元企業である。当該地域は駅前地区からやや離れるが、駐車場スペースが十分確保されていない店舗が多い。そのため路線商業地域としての集積はあまり高くないが需要は回復傾向にある。取引の中心は380㎡で5000∼5500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 堺市の商業地域は大阪市の商業地域への顧客の流出等から依然厳しい状況にあるが、駅周辺や駅に近い幹線道路沿い等では需要が増加している。 |
Survey report by Uchitomi Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内富淳二 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域である。駅徒歩圏の優れた利便性等を反映し、需要は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内の幹線道路沿いの商業地域と判定した。主たる需要者は地元の不動産業者や店舗経営を目的とした自営業者等が中心である。路線商業地としての繁華性はやや低いものの、駅徒歩圏にあり、住宅需要も相俟って地価は安定的である。取引の中心面積帯・価格帯は、400㎡前後の土地で概ね5000万円∼5500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5323418 北緯 135度4870592 |
Map
Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, ２丁34−47Japan, 〒599-8265 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Handa Nishimachi, ３丁3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan3282 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, Japan5-5 Kosaka Nishimachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8264, Japan3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan473-8 Horiagechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8261, Japan1874-3 Fukai Nakamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8272, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁27−163341-1 Fukaisawamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8236, JapanFukaishimizucho, Naka Ward, Sakai, Osaka Prefecture 599-8273, Japan3400 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan88-31 Kosaka, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8276, Japan3419-6 Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8271, JapanJapan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁8−12324-64 Kenachō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8266, JapanJapan, 〒599-8247 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Higashiyama, 166−1 北垣外会館Japan, 〒593-8308 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Kōnochō, ３丁4Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁8−49 レオパレスクレール上野芝向ケ丘Uenoshibamukogaokacho, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 593-8303, JapanJapan, 〒593-8304 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ebarajichō, ２丁5−15Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁16−11Japan, 〒593-8308 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Kōnochō, ３丁4−34Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, ２丁18−7Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ４丁22−9Japan, 〒593-8305 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Horiagemidorimachi, ３丁11−6Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, １丁11Japan, 〒593-8302 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hōjōchō, １丁6−2Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁350−4Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁254−34Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁208−2Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁543 大阪トヨタ
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国土交通省鑑定評価書
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