Real estate appraisal report of Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁8−12
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁8−12 was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区土師町１丁２６８０番 |
| Address | 土師町１−８−１２ Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁8−12 |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Nakamozu , 2 , 000 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅を中心に共同住宅も混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模住宅・共同住宅が混在する住宅地域であり、一部地域内には農地等も残存している。近年かかる農地等における戸建開発・分譲も見られ、住宅地域として一層熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海高野線・泉北高速鉄道線沿線の駅徒歩圏外の住宅地域である。需要者は、主として上記地域に居住する一次取得者層が中心となっている。当地域は駅距離を有することから生活利便性等はやや劣るものの、熟成した住宅地域であり居住快適性等が概ね良好な地域である。このため需要は堅調で地価は安定的となっている。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地30坪、建物30坪程度）概ね2800∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境は普通で、最寄り駅から徒歩圏外に位置するものの、需給関係に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の宅地開発が進み、戸建住宅地域として熟成しつつある。地価はしばらく横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線等の新興住宅の存する圏域である。需要者の中心は堺市内の大阪市等へ通勤する中堅所得者層である。市場の需給動向は最寄り駅から徒歩圏外で利便性にやや劣るが需要は回復傾向にある。土地は230㎡程度で2600万円前後、新築戸建住宅は2800∼3000万円程度（土地・建物とも100㎡程度）の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5449155 北緯 135度4974719 |
Map
Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, ２丁34−47Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁27−163419-6 Fukai Kitamachi, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8271, JapanJapan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, １丁17Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁350−4Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁254−34Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁208−2Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁543 大阪トヨタJapan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, ３丁20−3
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国土交通省鑑定評価書
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