Real estate appraisal report of 3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan
= 140,000 yen
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市中区深井水池町３１１８番 |
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| Address |
3118 Fukaimizugaikechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8237, Japan |
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| Price | 140,000yen/㎡ |
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| Access | Fukai , 500 M |
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| Acreage | 185㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 住宅に共同住宅が混在する区画整理済の住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
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| 価格 | 140,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 区画整理された住宅地域で、駅に近く利便性に優れていることなどから需要が高まっている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。立地条件の優れる当地域では需要が旺盛で地価水準は当面上昇傾向を維持するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で堺市内に存する住宅地域。主たる需要者は中区を中心とする市内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅に近接する街区整然とした住宅地域で人気が高く、新築及び中古物件の供給が限定的であるため、需要が供給を上回る傾向にある。土地は50坪程度で2000万円台前半、新築の戸建物件は4000万円程度が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。 |
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Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
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| 価格 | 140,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 居住環境や利便性に比較的優れることから住宅地としての選好度は高く、需要は増加している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が施行され、最寄り駅から徒歩圏に位置するため、戸建住宅のほか共同住宅等の立地にも優れる地域で、需要が多いため、しばらく地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線等に存する住宅地域である。需要者の中心は堺市内の大阪市等へ通勤する比較的所得の高い居住者である。市場の需給動向は中区で唯一の鉄道駅である深井駅から徒歩圏で、利便性に優れるため需要は増加している。土地は180㎡程度で2500∼3000万円である。 |
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| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度5343194
北緯 135度498297 |
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Map
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