Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, 2丁254−34


129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, 2丁254−34 was determined for 129,000 yen / m².

大阪府堺市北区百舌鳥西之町2丁254番34の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市北区百舌鳥西之町2丁254番34
Address 
Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, 2丁254−34
Price129,000yen/㎡
AccessNakamozu , 1 , 500 M
Acreage226㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity幹線道路背後の中小規模一般住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)

不動産鑑定士光岡正史
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。
地域要因の将来予測幹線道路背後に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。最寄駅より距離があるものの住環境が良好で地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線・南海高野線等沿線で堺市北部を中心とする住宅地域である。想定需要者は、同一需給圏のみならず堺市内及び周辺市域に居住する一次取得者及び二次取得者等幅広い層である。最寄駅からやや距離があるものの住環境が良好で地価水準は上昇傾向である。新築の戸建住宅では約100㎡程度とやや規模が小さいが3,000万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。

Survey report by Kawahigashi Taishi (Written in Japanese)

不動産鑑定士川東大志
価格130,000円/㎡
個別的要因間口が広い68坪超の希少性の高い土地であり、中堅以上の所得者層による需要選好性のほか、需要が旺盛な開発素地としての性格も強まっている。
地域要因史上稀に見る低金利も相まって住宅需要が旺盛ななかもず駅徒歩圏内の取引市場に牽引されて、徒歩圏外にある当圏域における住宅需要も堅調。
地域要因の将来予測戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多く、生産緑地も見られることから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR百舌鳥駅・地下鉄なかもず駅からやや遠い堺市北中部の住宅地域。需要者の中心は、新築物件で堺市に地縁性のある子育て世代等。特に人気の高いなかもず駅徒歩圏内に住宅需要が流れているなど徒歩圏内外で二極化がより鮮明になってきている側面があるものの、市中心部と比較した住宅地価の割安感より新築住宅はじめ住環境条件を志向する買い替え需要も底堅い。土地は100㎡で14∼18百万円、新築戸建は27∼32百万円が需要の中心。
一般的要因当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5484095
北緯 135度4937667

Map

Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, 1丁27−16Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, 1丁8−12Japan, 〒593-8302 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hōjōchō, 1丁6−2Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, 1丁17Mozuakahatacho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8037, JapanJapan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, 3丁350−4Mozuakahatacho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8037, JapanJapan, 〒591-8036 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuhonmachi, 2丁303Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, 3丁208−2Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, 2丁543 大阪トヨタJapan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, 5丁405Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, 3丁20−3

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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