Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁254−34
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁254−34 was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４ |
| Address | Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁254−34 |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Nakamozu , 1 , 500 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線道路背後の中小規模一般住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。最寄駅より距離があるものの住環境が良好で地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線・南海高野線等沿線で堺市北部を中心とする住宅地域である。想定需要者は、同一需給圏のみならず堺市内及び周辺市域に居住する一次取得者及び二次取得者等幅広い層である。最寄駅からやや距離があるものの住環境が良好で地価水準は上昇傾向である。新築の戸建住宅では約100㎡程度とやや規模が小さいが3，000万円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
Survey report by Kawahigashi Taishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川東大志 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口が広い68坪超の希少性の高い土地であり、中堅以上の所得者層による需要選好性のほか、需要が旺盛な開発素地としての性格も強まっている。 |
| 地域要因 | 史上稀に見る低金利も相まって住宅需要が旺盛ななかもず駅徒歩圏内の取引市場に牽引されて、徒歩圏外にある当圏域における住宅需要も堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多く、生産緑地も見られることから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR百舌鳥駅・地下鉄なかもず駅からやや遠い堺市北中部の住宅地域。需要者の中心は、新築物件で堺市に地縁性のある子育て世代等。特に人気の高いなかもず駅徒歩圏内に住宅需要が流れているなど徒歩圏内外で二極化がより鮮明になってきている側面があるものの、市中心部と比較した住宅地価の割安感より新築住宅はじめ住環境条件を志向する買い替え需要も底堅い。土地は100㎡で14∼18百万円、新築戸建は27∼32百万円が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5484095 北緯 135度4937667 |
Map
Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁27−16Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁8−12Japan, 〒593-8302 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hōjōchō, １丁6−2Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, １丁17Mozuakahatacho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8037, JapanJapan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁350−4Mozuakahatacho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8037, JapanJapan, 〒591-8036 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuhonmachi, ２丁303Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁208−2Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁543 大阪トヨタJapan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ５丁405Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, ３丁20−3
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国土交通省鑑定評価書
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