Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, ３丁20−3
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, ３丁20−3 was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３ |
| Address | Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, ３丁20−3 |
| Price | 189,000yen/㎡ |
| Access | Nakamozu , 800 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等が見受けられる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれるが、最寄駅より徒歩圏にあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄御堂筋線、南海高野線等の沿線で、堺市北部を中心とした住宅地域である。想定需要者は、同一需給圏のみならず堺市及び周辺市に居住する一次取得者及び二次取得者等幅広い層である。利便性等が良好であり、需要は堅調であり地価水準は上昇にある。新築の戸建住宅で4，000万円前後が中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
Survey report by Kawahigashi Taishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川東大志 |
|---|---|
| 価格 | 189,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口が広い南東向き約65坪の希少性の高い土地で、中堅以上の所得者層による需要選好性のほか2区画の戸建住宅用地としての効用も高まっている。 |
| 地域要因 | 同じなかもず駅徒歩圏内では中古マンションの取引が依然活発であり、戸建住宅用地にしても希少性からか売り募集後すぐに成約に至る案件も多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市場性に優る地下鉄御堂筋線沿線の住宅地域。需要者の中心は二次取得者層或いは子育て世代で、圏外からの需要も旺盛。特に人気の高い地下鉄なかもず駅徒歩圏内においては中古マンションはじめ住宅需要は依然として旺盛で、史上稀にみる低金利要因も相まって需要過多・供給不足の状況に拍車がかかっている。土地は80∼100㎡で17∼27百万円、新築戸建は30∼40百万円が需要の中心であるが、希少性からか高額での取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 当北区の人口・世帯数は継続して増加傾向、マイナス金利が導入された平成28年2月以降は土地取引件数、新設住宅着工戸数も増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5510065 北緯 135度5024936 |
Map
Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁27−16Japan, 〒599-8238 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Naka-ku, Hazechō, １丁8−12Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, １丁17Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁254−34Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Japan, 〒591-8034 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuryōnanchō, ３丁208−2Japan, 〒591-8033 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozu Nishinochō, ２丁543 大阪トヨタJapan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ５丁405Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Nakamozucho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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