Real estate appraisal report of Morimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan


84,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Morimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan was determined for 84,000 yen / m².

大分県大分市大字森町字外園通５１６番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大分県大分市大字森町字外園通５１６番２外
Address 
Morimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan
Price84,000yen/㎡
AccessTsurusaki , 1 , 800 M
Acreage880㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentbank
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
Main roadeast 16.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hara Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士原勝海
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られないが、郊外型の大型店舗の販売競争は激しく地価は依然弱含みである。
地域要因の将来予測商業集積が高い熟成した路線商業地域であり、今後も現状で推移すると予測する。新規出店、店舗の入替え等も見られ需要は高い地域であるが、商業を取り巻く経営環境は厳しく、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大分市郊外部の路線商業地域。需要者の中心は沿道サービス型店舗を展開する県内外の法人や店舗付共同住宅の賃貸経営を行う不動産業者等である。需要は全般的に未だ弱含みであるが、以前は多く見られた空地や空店舗が新規出店等により解消される等、需給動向は回復傾向にある。土地は800㎡∼1，500㎡程度で総額7，000万円∼1億円程度で、土地建物総額については建物の規模等により様々である。
一般的要因平成27年4月にJR大分駅ビルが開業したため、中心部と郊外部の商業地間の競争がさらに激しいものとなっている。

Survey report by Tabuchi Bun Hare (Written in Japanese)

不動産鑑定士田淵文晴
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近時、県道沿いには新規出店が散見され始めたが、郊外大型商業施設との競合等、商環境は依然厳しく、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域として、今後も現環境を維持するものと予測する。近時、同県道沿いには新規出店が散見され始めたが、郊外大型商業施設との競合等、商環境は依然厳しく、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、大分市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、沿道型店舗を展開する県内外の法人である。当該地域の中でも主要幹線道路沿いは一定の土地需要があり、新規出店が散見されるが、郊外大型商業施設との競合により顧客流出もみられる。取引される規模や価格、背景は様々であり、また借地も多く、中心となる価格帯の把握が難しいが、近隣地域及び周辺では、土地で7000万∼1億円程度と考えられる。
一般的要因大分駅ビルの開業、県立美術館の開館等、大型施設の相次く完成により中心市街地への客足が増加している。大分駅周辺総合整備事業もほぼ完成した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2302084
北緯 131度6757474

Map

1 Chome-8-18 Nakatsurusaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0101, JapanJapan, 〒870-0131 Ōita-ken, Ōita-shi, Minaharu, 785−1 コンフォール新田ＡMinaharu, Oita, Oita Prefecture 870-0131, JapanSenzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, JapanIno, Oita, Oita Prefecture 870-0134, JapanSenzai, Oita, Oita Prefecture 870-0132, JapanJapan, 〒870-0128 Ōita-ken, Ōita-shi, Mori, 1225−5 カルム久保山Morimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan2 Chome-8-6 Minamitsurusaki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0104, Japan1 Chome-9-5 Yamazumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0136, JapanSekizono, Oita, Oita Prefecture 870-0115, Japan5 Chome-1-19 Akenokita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0165, JapanYamazumachi, Oita, Oita Prefecture 870-0136, JapanJapan, 〒870-0131 Ōita-ken, Ōita-shi, Minaharu, 785−1 コンフォール新田ＡSekizono, Oita, Oita Prefecture 870-0115, JapanKatsuragi, Oita, Oita Prefecture 870-0133, Japan2 Chome-6-14 Nakanishimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0135, JapanKoikebaru, Oita, Oita Prefecture 870-0147, Japan2 Chome-1-15 Terasakimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0137, JapanKoikebaru, Oita, Oita Prefecture 870-0147, JapanJapan, 〒870-0134 大分県大分市猪野 グリーンハイツ東ノ平ＣMori, Oita, Oita Prefecture 870-0128, Japan3 Chome-22-5 Akenokita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0165, JapanTsurusaki, Oita, Oita Prefecture 870-0106, Japan2 Chome-3-13 Otozuminatomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0146, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan

Related information

Tsurusaki Station(46,600円 / m²)Takagi Station(56,400円 / m²)Maki Station(72,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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