Real estate appraisal report of Japan, 〒870-0128 Ōita-ken, Ōita-shi, Mori, 1225−5 カルム久保山
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒870-0128 Ōita-ken, Ōita-shi, Mori, 1225−5 カルム久保山 was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市大字森字久保山１０３５番５０ |
| Address | Japan, 〒870-0128 Ōita-ken, Ōita-shi, Mori, 1225−5 カルム久保山 |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Tsurusaki , 4 , 300 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Andou Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安東正二 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外部の分譲住宅地域であり、地域要因に変動はないが、住宅地としての値頃感も出ており、当該地域の宅地需要は概ね均衡している状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心市街地の南東部郊外に所在する戸建住宅地域である。需要者の中心は大分市内に居住し、戸建て住宅の取得を目的とする個人が中心となるものと考えられる。同一需給圏内では宅地開発が活発で、一時宅地供給が過剰な状況が続いていたが、現在では地価下落による値頃感とも相俟って、宅地需要は概ね回復傾向を示しており、取引の中心となる価格帯は更地で600万円から1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済にはやや改善の動きが見られるほか、大分駅周辺地区の開発が進捗し、不動産取引市場においても僅かながら明るい兆しが見られる。 |
Survey report by Hara Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原勝海 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られないが、住環境は良好であるほか、地価水準の値頃感もあり地価は横ばい基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も現状で推移すると予測する。開発時期は古いが、良好な住環境を維持しているため需要は底堅い。また底値感もあり地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市東部及び南東部郊外に所在する住宅地域。需要者の中心は圏内に地縁性を有し、市内に勤務地を有する自己使用目的の個人である。利便性はやや劣るが、居住環境は良好であるほか、底値感もあり地価は安定傾向にある。土地は200㎡∼280㎡程度で総額800万円∼1，100万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度、中古物件で1，500万円∼2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 大分市郊外部の住宅地の地価は下落基調にあったが、値頃感や人口増等の社会的要因を背景に人気エリアについては地価は安定傾向に移行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2160807 北緯 131度6714527 |
Map
Yokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, JapanIno, Oita, Oita Prefecture 870-0134, Japan3 Chome-9-16 Akenohigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0161, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, JapanYokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, JapanSekizono, Oita, Oita Prefecture 870-0115, Japan5 Chome-1-19 Akenokita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0165, JapanYokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, JapanSekizono, Oita, Oita Prefecture 870-0115, JapanKatsuragi, Oita, Oita Prefecture 870-0133, JapanYokoo, Oita, Oita Prefecture 870-0126, JapanFutamegawa Yokoo, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0126, JapanJapan, 〒870-0134 大分県大分市猪野 グリーンハイツ東ノ平ＣMori, Oita, Oita Prefecture 870-0128, Japan3 Chome-9-16 Akenohigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0161, JapanMorimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0127, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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