Real estate appraisal report of 14-6 Uenomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0832, Japan
81,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-6 Uenomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0832, Japan was determined for 81,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市上野町２７番１１ |
| Address | 上野町１４−６ 14-6 Uenomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0832, Japan |
| Price | 81,400yen/㎡ |
| Access | Ooita , 1 , 300 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田光男 |
|---|---|
| 価格 | 81,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は無い。JRおおいたシティ（駅ビル）周辺の商業エリアに近く利便性は高いが、街路条件がやや劣るため選好性に大きな変化は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 文教地区としての性格も持つ閑静な住宅地域で、今後も良好な居住環境を維持すると予測する。利便性にも優れるが、街路が狭いため大分駅周辺地域の地価上昇の影響が波及するには今後1∼2年を要すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上野地区を中心とした大分駅に近い住宅地域の圏域である。需要者の中心は自用の住宅取得目的の市内に勤務するサラリーマンや自営業者である。上野地区は細街路が多く街区の整然性にも欠けるが、丘陵地で文教地区の性格のため比較的人気の高いエリアである。根強い需要に加えて、大分駅周辺の商業地域に近く利便性等が向上したため地価は下げ止まってきた。土地のみで総額1，500∼2，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で、雇用と所得水準の改善が続き市経済は緩やかに持ち直している。低金利でもあり、土地取引件数と新設住宅着工数は増加している。 |
Survey report by Kiuchi Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木内純子 |
|---|---|
| 価格 | 81,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 発展著しい駅南地区に近く、駅周辺総合整備事業により利便性も向上しているが、周辺街路条件が劣るためやや敬遠されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大分駅南区画整理地区に近接する利便性の高い住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住宅街を形成するものと予測する。駅南地区の地価は上昇傾向で、近接する当該地域も地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上野地区を中心とする中心市街地近郊の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の個人である。上野地区は街路条件が劣り街区の整然性に欠けるが、駅南地区に近く文教施設のステータスもあるため比較的人気が高い。熟成した住宅地域で土地供給が少ないなか高値の取引も散見されるが、需要の中心価格帯は土地で総額1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR大分駅ビルや周辺商業施設の開業により駅南地区を中心に需要は増加しており、住宅着工件数も持ち直しの傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 岩石台地岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度225676 北緯 131度6135579 |
Map
Kanaikemachi, Oita, Oita Prefecture 870-0026, Japan2 Chome-11-2 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, JapanUenomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0832, JapanOita, Oita, Oita Prefecture 870-0100, Japan21-30 Uenogaokanishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0834, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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