Real estate appraisal report of 2 Chome-11-2 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-2 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市金池南２丁目２９１６番６ |
| Address | 金池南２−１１−２ 2 Chome-11-2 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Ooita , 780 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に中高層住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kiuchi Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木内純子 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR大分駅ビルがH27年4月に開業し、今秋には4階建の大型商業ビルが開業予定で、駅南地区の利便性は格段に向上し、需要は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成28年度換地処分予定の駅南土地区画整理区域に隣接する住宅環境良好な住宅地域で、関連街路事業等基盤整備の進捗や駅ビルの開業等、生活関連施設の充実により駅南地区一帯の住環境や利便性が向上している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分駅を中心とする中心市街地近郊の住宅地域。居住環境・生活利便性に優れ、地価水準は市内でも高位に位置するため、需要者は所得水準の比較的高い層が中心となる。圏域内の不動産需要は大分駅周辺総合整備事業の進捗による住環境・利便性の向上により需要がやや過熱気味である。土地は2，500∼3，500万円程度、新築の戸建物件は5千万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | JR大分駅ビルの開業により、駅南地区を中心に需要は増加しており、住宅着工件数も昨年の落ち込みから反転、持ち直しを見せている。 |
Survey report by Hara Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原勝海 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内屈指の人気エリアであり需要は強含みである。周辺の開発事業の影響により住環境及び利便性は向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も現状で推移すると予測する。周辺の開発事業と相俟って、人気が高まっていることから地価は上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分市中心市街地乃至近郊部に所在する住宅地域。地価水準が高いため需要者の中心は市内に居住する所得水準が高い層であり、良好な居住環境や利便性の高さを反映して圏外からの転入者も多い。また標準地周辺の土地区画整理事業や大分駅周辺の街路事業がほぼ完成したほか、大分駅ビルの開業等により地価は上昇基調にある。土地は220㎡程度で総額3，000万円程度、新築の戸建物件は5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR大分駅の複合商業ビルや県立美術館の開業、駅周辺の大型開発事業の影響により中心市街地の地価は全般的に上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度22839220000001 北緯 131度6106331 |
Map
1 Chome-3-23 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, JapanKanaikemachi, Oita, Oita Prefecture 870-0026, Japan2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan14-6 Uenomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0832, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, Japan2 Chome-1-13 Suehiromachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0027, Japan1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, JapanUenomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0832, Japan21-30 Uenogaokanishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0834, JapanRyogo, Oita, Oita Prefecture 870-0883, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan1 Chome-4 Higashiōmichi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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