Real estate appraisal report of Kanaikemachi, Oita, Oita Prefecture 870-0026, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kanaikemachi, Oita, Oita Prefecture 870-0026, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市金池町３丁目３０９３番１外 |
| Address | Kanaikemachi, Oita, Oita Prefecture 870-0026, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Ooita , 700 M |
| Acreage | 564㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 30.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oohigashi Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大東慶久 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 昨年まで空地であったが、現在RC造4階建ビル建築中 |
| 地域要因 | 駅周辺開発が進み、主となる駅ビルが新規開館したとともに、周辺商業地でも取引が見られ、活性化している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、標準地より概ね東方500m、西方1．5km、南方500m、北方1kmに及ぶ範囲と判定した。需要者の中心は、資金力を有する地場法人・デベロッパー等である。駅ビル・県立美術館等が新規オープンし、中心市街地が活性化しており、地価はやや上昇気味となっている。取引総額は規模によりバラツキがあり、中心的な価格帯は見い出せないが、単価は15万円／㎡程度となっている。 |
| 一般的要因 | 下落傾向にあった市内商業地も、駅ビル開業の影響もあり中心市街地では、上昇に転じた地点も見られる。全体としては底堅い動きとなっている。 |
Survey report by Maeda Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田光男 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化は無いが、JRおおいたシティ（駅ビル）の開業後は、駅周辺の商業地域に対する投資需要が顕在化した。 |
| 地域要因の将来予測 | JRおおいたシティ（駅ビル）の開業により中心部の商況が回復しており、駅周辺のエリアに近い近隣地域でも徐々に店舗のテナントが増えると予測される。不動産需要の回復で地価は強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 大分駅を中心に東西約1km、北方へ約1．5kmの商業地域の圏域が同一需給圏である。地元企業や各種法人、マンションデベロッパーが需要者の中心だが、大分駅周辺のエリアでは県外の投資家の市場参入も見られ始めた。JRおおいたシティ（駅ビル）開業により中心商業地の商況が好転しているため、同一需給圏内では地価上昇のエリアが増え始めた。立地性や画地条件によってまちまちだが、概ね約15万円／㎡が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市経済の持ち直しから個人消費は堅調に推移している。JRおおいたシティ（駅ビル）の開業効果で中心商業地の商況は緩やかな回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2330807 北緯 131度6151242 |
Map
Oita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-3-23 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, JapanOita, Oita Prefecture, Japan2 Chome-11-2 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, Japan2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan14-6 Uenomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0832, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, JapanOita, Oita Prefecture, JapanUenomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0832, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-5-16 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, JapanOita, Oita Prefecture, JapanOita, Oita Prefecture, Japan1 Chome-4-12 Chūōmachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0035, Japan2 Chome Shirosakimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0045, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, Japan3 Chome-3-10 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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