Real estate appraisal report of 2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, Japan
82,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, Japan was determined for 82,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県大分市錦町２丁目３２１５番３ |
| Address | 錦町２−１−７ 2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, Japan |
| Price | 82,300yen/㎡ |
| Access | Ooita , 1 , 300 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oohigashi Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大東慶久 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東側の類似地域における都市計画道路事業の進展により、利便性の向上が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地周辺の居住環境の優れた住宅地として熟成している。東側を南北に縦断する都市計画道路の整備も進み更に利便性の向上が期待される。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大分川以西で、中心市街地に徒歩・自転車等で通勤可能な住宅地域の存する範囲と判定した。需要者の中心はやや高い所得層で、通勤・生活利便性に着目して戸建住宅取得を目的とする30後半∼40歳代のファミリー層である。中心市街地に近く、東側の都市計画道路整備も進み利便性向上が期待されている。市場の中心価格帯は、土地価格で1，600万円程度、新築戸建物件は総額4，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地の地価は総じて横ばい傾向にある。大分駅周辺や新規分譲地においては上昇傾向にあるが、周辺部では未だ下落傾向継続。 |
Survey report by Kurita Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田光雄 |
|---|---|
| 価格 | 82,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東側地域での都市計画道路の工事が本格的となり、周辺地域を含めて強含みな取引が散見されるなど、需要が高まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に位置する住宅環境が良好な住宅地域で、東側地域を南北に通る都市計画道路の工事が本格的に始まり、需要は拡大傾向にあることから、地価はやや強含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大分川以西の中心市街地周辺の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内に居住する所得層のやや高い会社員や事業者が考えられる。接近性、住宅環境が良好な住宅地域で、供給は既存物件、駐車場等が大半であり、東側で進行している都市計画道路により利便性の向上に期待感が強まり、需要は強含み傾向にある。市場での中心価格帯は規模等によって異なるが、土地は200㎡程度で1，600万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 土地取引件数、住宅着工数とも増加傾向で、取引価格は下げ止まり傾向が強まり郊外では小規模宅地開発が増えているなど市場は持ち直しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2335641 北緯 131度6182071 |
Map
1 Chome-4-11 Funaimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0021, JapanKanaikemachi, Oita, Oita Prefecture 870-0026, Japan2 Chome-11-2 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan14-6 Uenomachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0832, Japan1 Chome-1-8 Ōtemachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0022, JapanUenomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0832, Japan1 Chome-5-16 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, Japan2 Chome Shirosakimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0045, Japan2 Chome Maizurumachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0044, Japan3 Chome-3-10 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, Japan2 Chome-4-21 Kanaikeminami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0839, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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