Real estate appraisal report of Sakahama, Inagi, Tokyo 206-0822, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakahama, Inagi, Tokyo 206-0822, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都稲城市大字坂浜字八号５３９番７ |
| Address | Sakahama, Inagi, Tokyo 206-0822, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Inagi , 1 , 800 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m私道 |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川好昭 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として概ね標準的な環境を維持しているが、利便性が劣り、周辺部との途絶感から発展性に欠ける。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲城市中央部から南部の京王相模原線沿線の戸建住宅地域、需要者は市内及び周辺市の居住目的の個人が中心である。一帯は起伏状の丘陵地に既存住宅を中心に未利用地や農地も残る地域で、小規模な宅地開発が見られるが環境整備の遅れから需要は弱い。土地単価10万円台半ばの取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 稲城市は多摩南部の住宅都市で、都市基盤整備により交通・環境条件が好転し、人口は増加している。 |
Survey report by Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、一般住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的である。準角地のため、住宅地としての競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からもバス便で、地勢も起伏がある地域であるため、他の地域に比し需要の回復はやや弱い地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王相模原線、小田急多摩線及びJR南武線沿線で、概ね稲城市の圏域に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占める。周りには山林も残る地域であることから、住宅需要はやや弱いものの、周辺では値頃感もあるため一次取得層を主なターゲットにした宅地開発等も見られる。土地は120㎡で2000万円程度、新築の建売物件は2500∼3500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。政策効果等もあり実需による宅地需要は概ね堅調。地価は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6269884 北緯 139度4843271 |
Map
Momura, Inagi, Tokyo 206-0804, JapanMomura, Inagi, Tokyo 206-0804, JapanSakahama, Inagi, Tokyo 206-0822, Japan1 Chome-6-6 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, Japan1 Chome-18-6 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, JapanSakahama, Inagi, Tokyo 206-0822, Japan1 Chome-46-8 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan3 Chome-21-3 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan1 Chome-6-6 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, Japan2 Chome-4-50 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, JapanSakahama, Inagi, Tokyo 206-0822, Japan3 Chome-21-3 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, Japan1 Chome-6-6 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, Japan3 Chome-7-2 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, Japan5 Chome-14-4 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan3 Chome-17-13 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan1 Chome-12-14 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan1 Chome-12-14 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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