Real estate appraisal report of 5 Chome-14-4 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan
184,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-14-4 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan was determined for 184,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市麻生区栗木台５丁目１４番４ |
| Address | 栗木台５−１４−４ 5 Chome-14-4 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan |
| Price | 184,000yen/㎡ |
| Access | Kurihira , 800 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井美重子 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西方位でやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小田急多摩線沿線は割安感があり、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変化は見られないので今後もこのまま推移すると予測する。地価は横這い乃至若干上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急多摩線及び小田急小田原線沿線で、概ね麻生区、稲城市等に存する徒歩圏内の住宅地域。需要者は麻生区等に居住する都心への通勤者で、一次取得者が多いが、買換層の参入も見込まれる。生活利便性良好で人気があり、需給は安定している。価格の中心帯は新築建物付総額で4、000万円∼5、000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は増加しているが、増加率は市全体より低い。高齢化率は市全体より高い。取引件数はやや減少傾向にあるが、取引価格は横這いで推移。 |
Survey report by Shimizu Kenta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水堅太 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南西であること。その他変動要因はない。 |
| 地域要因 | 街区及び画地が整然とした居住環境良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。年間を通して地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。今後も標準的な住宅地としての街並みを維持しつつ、推移して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急多摩線及び小田急小田原線の沿線で、概ね川崎市麻生区または隣接区を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、30∼40歳代の一次取得者層が多く、規模の大きいものについては供給を担う建売住宅等の開発業者が主体となる。市場の中心価格帯は画地規模等にもよるが、土地が3，000万円台、新築戸建物件は4，000万円台となる。 |
| 一般的要因 | 企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6113071 北緯 139度4781921 |
Map
Sakahama, Inagi, Tokyo 206-0822, JapanSakahama, Inagi, Tokyo 206-0822, Japan1 Chome-18-6 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, JapanSakahama, Inagi, Tokyo 206-0822, Japan2 Chome-78-3 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan1 Chome-46-8 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan2 Chome-28-7 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, JapanSakahama, Inagi, Tokyo 206-0822, Japan2 Chome-62-11 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-10-11 Haruhino, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0036, Japan1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, Japan1 Chome-13-3 Kurigi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0033, Japan2 Chome-12-11 Kurigidai, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0032, Japan1 Chome-2-33 Shiratori, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0024, JapanShiratori, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0024, Japan2 Chome-2-12 Kurihira, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0031, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, Japan2 Chome-15-4 Hirohakama, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0056, Japan
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Kurokawa Station(184,000円 / m²)Kurihira Station(185,000円 / m²)Wakabadai Station(187,000円 / m²)Haruhino Station(178,000円 / m²)Satsukidai Station(207,000円 / m²)Shinyurigaoka Station(202,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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