Real estate appraisal report of 3 Chome-26-8 Shimogōrikita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0952, Japan


94,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-26-8 Shimogōrikita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0952, Japan was determined for 94,500 yen / m².

大分県大分市下郡北３丁目４５６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大分県大分市下郡北３丁目４５６番
Address下郡北３−２６−８
3 Chome-26-8 Shimogōrikita, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0952, Japan
Price94,500yen/㎡
AccessMaki , 1 , 400 M
Acreage664㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
Main roadeast 30.0m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Haji Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士土師一弘
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年度中には、都市計画街路庄の原佐野線が全線供用開始予定で、中心部との接近性が改善される見込みである。
地域要因の将来予測当該地域は、背後人口に恵まれ、近年、大手のコーヒーチェーンやレストラン、ドラッグストア等、集客力がある店舗の出店が続き、商業集積度が増しており、今後地価は横這いないし上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、大分市の中心市街地近郊から郊外にかけての路線商業地域である。需要者の中心はロードサイド型の店舗展開を行う法人である。需要者の立地意欲は根強く、空地が出ても店舗の新旧交代は順調である。また、平成28年度中には、都市計画道路庄の原佐野線が全線供用開始予定で、この地域の大分駅とのアクセスは大幅に好転する見込みである。なお、当該地域は借地が多く、画地規模もまちまちであるため、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因中心市街地を中心に景気の回復が期待されるものの、未だ個人消費・企業収益とも大きな改善はみられない。

Survey report by Orihara Osamu Onore (Written in Japanese)

不動産鑑定士折原修己
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大規模店舗との競合が生じており、事業用不動産に対する需要は弱まっているが、近年の地価の値下がりから値頃感も出始めている。
地域要因の将来予測繁華性の高い成熟した路線商業地域で、市中心部とのアクセスが良好であり需要が高く、近年の価格の下落から値頃感もあり、地価は概ね横ばいから緩やかな下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は大分市内中心部周辺の幅員の広い路線商業地域であり、需要者の属性は不動産業者及び自己所有の法人が中心であり、近年の取引は少ないものの自用の建物を目的とする法人を中心に推移している。中心価格帯は画地規模・形状等による需要動向の差から5，000万円∼1億円程度と幅がある。
一般的要因大分駅ビルが新規開店し、パークプレイス及びわさだタウンも顧客流出を防ぐための競争が激化しており、他の地域も影響を受けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2287513
北緯 131度6350449

Map

Kanaikemachi, Oita, Oita Prefecture 870-0026, Japan2 Chome-1-30 Imazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0938, Japan1 Chome-14-5 Akenonishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0164, Japan2 Chome-8-34 Shimogōrichūō, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0954, Japan3 Chome-3-19 Iwatamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0936, Japan2 Chome-6-18 Imazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0938, Japan1 Chome-16-8 Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan8-14 Makikamimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0925, Japan2 Chome-1-7 Nishikimachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0024, JapanHada, Oita, Oita Prefecture 870-0942, JapanMakikamimachi, Oita, Oita Prefecture 870-0925, JapanKatashima, Oita, Oita Prefecture 870-0943, Japan1 Chome Akenonishi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0164, JapanJotomachi, Oita, Oita Prefecture 870-0153, Japan2 Chome Akenominami, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0163, JapanTsuru, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanOita, Oita, Oita Prefecture 870-0100, JapanShimogori, Oita, Oita Prefecture 870-0951, JapanShimogori, Oita, Oita Prefecture 870-0951, JapanHada, Oita, Oita Prefecture 870-0942, Japan2 Chome-12 Kogazuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0935, JapanJapan, 〒870-0942 Ōita-ken, Ōita-shi, Hada, 534−2 設計工房前田2 Chome-6-16 Shimogōrihigashi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0953, Japan2 Chome-7-8 Higashizuru, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0934, Japan1 Chome-16-8 Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan2 Chome-5-4 Maki, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0924, Japan3 Chome-3-10 Nagahamamachi, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0023, Japan1 Chome Hagiwara, Ōita-shi, Ōita-ken 870-0921, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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