Real estate appraisal report of 4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan
238,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan was determined for 238,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ |
| Address | 4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan |
| Price | 238,000yen/㎡ |
| Access | Inaginaganuma , 370 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minowa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 箕輪勝弘 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 稲城長沼駅の周辺整備が進んでいるほか、稲城市全体なインフラ整備の進展と生活の利便性の向上により、稲城市の住宅地の地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南武線各駅から徒歩圏の低層住宅地域であり、主たる土地需要者は稲城市内及び周辺市に居住のサラリーマン世帯層であり、若年世帯の需要が多い。土地120㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円程度が売れ筋である。稲城市内ではインフラ整備の進展と共に住宅需要が増加しており住宅価格は上昇が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。 |
Survey report by Okamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照等はやや劣るもが、角地であるため効用増が認められる。地域内の競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、周辺の区画整理事業の進捗もあり需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR南武線稲城長沼駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、最寄駅との接近性に優れ、周辺の区画整理事業の進捗もあり、需要は堅調に推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地は2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6489496 北緯 139度5005775 |
Map
Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan1 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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