Real estate appraisal report of Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan
264,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan was determined for 264,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都稲城市大字東長沼字七号２１２０番２ |
| Address | Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan |
| Price | 264,000yen/㎡ |
| Access | Inagi , 320 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makinoai Ooyake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野愛公 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は見られないが、画地が整然とした地域で潜在的な需要の高い地域であり、景気回復基調から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性等も良好で区画整然とした住環境の比較的良好な住宅地域で、地域要因の特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね稲城市を中心とし京王相模原線・JR南武線沿線に位置する中規模住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。人口微増に伴い利便性のよい地域から根強い需要があり、需給状況は比較的安定している。土地は細分化される傾向にあるが、150∼200㎡で3，500∼4，000万円程度が中心で、新築の戸建住宅については4，500∼5，000万円位で取引されている。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。 |
Survey report by Sakurai Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桜井徹 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの接近条件、環境条件の良好な住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の整然とした駅への接近条件の良好な住宅地として今後も続いていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稲城市のほぼ中心部、JR南武線沿線及びその周辺の住宅地域である。需要者は稲城市の居住者の外、他市からの転入者も見られるが、地縁的つながりのある一次取得者層が中心である。小規模建売分譲を中心に需給は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。120㎡程度の土地で3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 稲城市は土地区画整理や道路整備によるインフラ整備が進み、人口が増加している。地価は平成28年以降も前年と同様に上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6467778 北緯 139度5022109 |
Map
Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan1 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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