Real estate appraisal report of Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan
242,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan was determined for 242,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都稲城市大字東長沼字七号２１３２番２ |
| Address | Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan |
| Price | 242,000yen/㎡ |
| Access | Inagi , 560 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートのほかに農地も残る住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minowa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 箕輪勝弘 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺の宅地化が進んでいるほか、稲城市全体なインフラ整備の進展と生活の利便性の向上により、稲城市の住宅地の地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の農地等の宅地化が進み戸建住宅等がさらに増えてゆくことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は稲城市中央部の低層住宅地域であり、主たる土地需要者は稲城市内及び周辺市に居住のサラリーマン世帯層であり、若年世帯の需要が多い。土地120㎡、建物100㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円程度が売れ筋である。稲城市内ではインフラ整備の進展と共に住宅需要が増加しており住宅価格は上昇が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。 |
Survey report by Satou Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤孝二 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で日照にはやや劣るが、規模は標準であり、競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性から比較的優れた地域であり、近隣の土地区画整理事業も進展し、割安感もあるので、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後、駐車場、農地等の宅地化が進むことが見込まれるものの、概ね現状にて推移していくものと推移される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京王相模原線沿線の稲城駅に接近性を有する住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入する新宿副都心等に通勤するエンドユーザーである。近年、梨畑等の面大地に分譲マンション等の販売も見られる。当地域は、最寄駅から徒歩圏にあり接近性に優れ、土地区画整理事業等が進展しているため、割安感から需要は上向きである。土地のみで2800万円∼3200万円程度、新築戸建住宅は、3800万円から4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6467778 北緯 139度5022109 |
Map
Higashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan321-5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, JapanHigashinaganuma, Inagi, Tokyo 206-0802, Japan1 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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