Real estate appraisal report of 6 Chome-18-15 Kagawa, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0082, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-18-15 Kagawa, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0082, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県茅ケ崎市香川６丁目１２９７番８外 |
| Address | 香川６−１８−１５ 6 Chome-18-15 Kagawa, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0082, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Kagawa , 450 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shika Shunei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 四家俊英 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 「香川」駅から徒歩圏内に位置し、生活上の利便性は通常であり、住宅需給は堅調なことから、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地として既に熟成し、格別の変動要因はないため当分の間は現状維持。最寄り駅から徒歩圏内に存するため、住宅地の需給動向は堅調であることから、今後地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR相模線に所在する「香川」駅から徒歩又はバス便を利用する住宅地域一円である。需要者は市内居住者に加え市外にも広がっており、「茅ケ崎」駅で東海道本線に乗り換えることにより東京・横浜方面への通勤者も多い。最寄り駅から徒歩圏内の住宅を中心に、需給関係は比較的安定している。市場において、土地は2000万円前後、新築住宅は3000万円台の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 茅ケ崎市内において、人口は数年来微増傾向にあり、最寄り駅から徒歩圏内の地域を中心に不動産需要は比較的堅調である。 |
Survey report by Sasakiryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木龍 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が主体の区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移していることから、今後とも戸建住宅主体の住宅地域として安定的に推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ヶ崎市北部と把握され、主たる需要者は都心または県内勤務の第一次取得者層が中心と把握される。市場の中心価格帯は注文建築の場合、土地が35∼40坪で1500∼2000万円程度、総額で3000∼4000万円程度。新築建売の場合は敷地面積30∼40坪で総額2500∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度358217 北緯 139度4017742 |
Map
1 Chome-4-33 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, JapanOmagari, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0113, Japan1 Chome-19-5 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, JapanOmagari, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0113, Japan3 Chome-20-1 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan3 Chome Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan11-3 Matsukazedai, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0005, JapanShimoterao, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0081, JapanShimoterao, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0081, Japan
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Kagawa Station(151,000円 / m²)Samukawa Station(120,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Chigasaki Station(222,000円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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