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Real estate appraisal report of 1 Chome-19-5 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan

= 132,000 yen

132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-5 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan was determined for 132,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県高座郡寒川町大曲１丁目１９番１
Address	大曲１−１９−５ 1 Chome-19-5 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan
Price	132,000yen/㎡
Access	Kagawa , 750 M
Acreage	138㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅や一般住宅、共同住宅等が混在する地域
Main road	west 4.7m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Masayo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中昌代
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅まで徒歩圏の既成住宅地域で周辺には農家住宅等も多く見られる既成市街地で大きな変動はない。
地域要因の将来予測	農家住宅や一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR相模線各駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者や買換者、地縁的選好性を有する個人で、他の圏域からの転入は僅少である。供給はパワービルダーによる建売住宅が多く、新築戸建物件は2．5∼3千万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因	町内の人口は微増であり、高齢化率は上昇している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

Survey report by Tanaka Eriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中恵利子
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は見られない。
地域要因	香川駅より徒歩圏にある農家住宅が多い住宅地域である。農地や未利用地もみられる。変動要因は見られない。
地域要因の将来予測	農家住宅や一般住宅等が混在する住宅地域で、価格が大幅に変動する要因は特段考えられず、今後も同様の用途で推移するものと予想した。
市場の特性	同一需給圏は、寒川町の住宅地域のほか、JR相模線沿線にある茅ケ崎市内の住宅地域である。主たる需要者は、寒川町、茅ケ崎市内への通勤者等の30∼40代の一次取得者が多く、都心部からの転入者はほとんど見られない。駅徒歩圏にあるため需要は底堅い。地積100∼150㎡程度で土地1500∼2000万円、建物（新築）付きで総額2500∼3000万円前後のものが多い。
一般的要因	景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。寒川町の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き依然として下落基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3592719 北緯 139度3943634

Map

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Kagawa Station(151,000円 / m²)Samukawa Station(120,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)Chigasaki Station(222,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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