Real estate appraisal report of 11-3 Matsukazedai, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0005, Japan


152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-3 Matsukazedai, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0005, Japan was determined for 152,000 yen / m².

神奈川県茅ケ崎市松風台１０６９番３０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県茅ケ崎市松風台１０６９番３０
Address松風台１１−３
11-3 Matsukazedai, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0005, Japan
Price152,000yen/㎡
AccessKagawa , 1 , 100 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
Main roadsouth 6.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishi Kiyotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士西清貴
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因高台の分譲住宅地であり、住民協定により環境は維持されている。地域要因の特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測成熟した高台の分譲住宅地であり、住民協定により原則として一戸建ての利用に制限されているため、当面の間現状が維持されるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR相模線「香川」駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地の圏域。需要者の中心は、市内及び周辺市町村に在住及び通勤する一次取得者層である。近隣地域は、大規模に開発された分譲団地で住環境は維持されでいるが、相模線の利便性はやや劣る為地価は若干の弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，500万円前後、建物付きは新築で4，000万円台前半である。
一般的要因金融緩和による円安、株高により企業業績は好調に推移しているが、中国経済の減速懸念があり、景気の先行きには不透明感がある。

Survey report by Tanaka Eriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中恵利子
価格152,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動は認められない。
地域要因住民協定によって良好な住環境は維持できているが、相模線沿線であることから利便性の面でやや劣り、需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測古くからの高台の熟成した住宅地域である。住民協定があり、建築用途等で制限があるため現在の住環境は一定の状態で維持されるものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、香川駅を中心とした住宅地域及び茅ケ崎北部の住宅地域である。近隣地域は中規模一般住宅が中心の住宅地域である。需要者は茅ケ崎市居住者、市外からの転入者の一次取得者が中心である。標準的な土地で取引価格は17∼23万円／㎡程度で取引されている。土地価格は総額3000万円前後、建物（新築）付きで4000∼4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。茅ケ崎市内の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き下落基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3559928
北緯 139度4100073

Map

1 Chome-4-33 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, JapanOmagari, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0113, Japan1 Chome-19-5 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, JapanOmagari, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0113, Japan3 Chome-20-1 Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan3 Chome Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan5 Chome-5-10 Takata, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0002, JapanEnzo, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0084, Japan3 Chome-14-5 Takata, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0002, Japan6 Chome-18-15 Kagawa, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0082, Japan2 Chome-4-33 Enzō, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0084, JapanMurota, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0018, JapanEnzo, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0084, JapanJapan, 〒253-0084 Kanagawa-ken, Chigasaki-shi, Enzō, 2 Chome−4−30 小井戸ハイツ1 Chome Murota, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0018, JapanShimoterao, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0081, JapanShimoterao, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0081, JapanAkabane, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0001, Japan3 Chome-14-5 Takata, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0002, Japan4 Chome-9-26 Honson, Chigasaki-shi, Kanagawa-ken 253-0042, JapanJapan, 〒253-0004 Kanagawa-ken, Chigasaki-shi, Amanuma, 835−1 向原レジデンスＡAkabane, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0001, JapanAkabane, Chigasaki, Kanagawa Prefecture 253-0001, Japan

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Kagawa Station(151,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Samukawa Station(120,000円 / m²)Chigasaki Station(222,000円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)Tsujidou Station(230,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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