Land market prices>Railways>JR Sagami Line>The avarage land market price of Kagawa Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan

= 90,500 yen

90,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan was determined for 90,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県高座郡寒川町倉見１６２０番１外
Address	3 Chome Ōmagari, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0113, Japan
Price	90,500yen/㎡
Access	Kurami , 1 , 000 M
Acreage	85,071㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大規模工場と中小規模工場が混在する工業地域
Main road	south 10.0m town road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooizumi Masataka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大泉雅孝
価格	89,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	単独工場が近隣地域を形成するため地域要因の変化に乏しい状況となっている。圏央道ICへの接近性が優位なこと等から潜在的に需要が見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は概ね県央に位置する工業地域であるが、特に価格牽連性が認められるのは、寒川町及び周辺市における圏央道IC利用圏内の工場地、倉庫地の存する圏域である。需要者の中心は、全国的規模の生産、物流企業のほか、地元を拠点とする企業等まで幅広い層の法人が挙げられる。圏央道の完成により利便性は格段に向上し、工場地、倉庫地として、土地利用の進展が期待されている。土地価格は㎡当たり5万円∼20万円程度が目安である。
一般的要因	首都圏の物流不動産の需要は堅調。同一需給圏内では、圏央道及び茅ケ崎萩園地区の土地区画整理事業による工業地整備に期待が寄せられている。

Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野廣
価格	90,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	さがみ縦貫道の完全開通ならびに倉庫・流通業務地としての特に大規模な工業地のポテンシャルの高まりから、地価は上昇傾向にて推移している。
市場の特性	同一需給圏は、寒川町及び周辺市を含み、県央部の内陸型工業地の存する圏域となる。需要者の中心は、全国展開の工場並びに流通関係の事業者等である。特に物流拠点としての倉庫並びに物流センター用地の需要に底堅いものがあり、大規模工業地は稀少性が伴うことから旺盛な需要が見られ、地価の上昇が続いている。工業地の取引は少ないうえ、立地条件、規模、取引動機等により様々で、中心の価格帯の把握は困難である。
一般的要因	さがみ縦貫道完全開通、圏央道延伸等により交通利便性が向上、県央エリアの工業地の需要は堅調にて、町内工業地の地価は引き続き上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度35557556152344 北緯 139度39349365234375

Map

Related information

Kagawa Station(151,000円 / m²)Samukawa Station(120,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Chigasaki Station(222,000円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード