Real estate appraisal report of 4 Chome-57 Higashiuzura, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8281, Japan


59,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-57 Higashiuzura, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8281, Japan was determined for 59,100 yen / m².

岐阜県岐阜市東鶉４丁目５７番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県岐阜市東鶉４丁目５７番２
Address 
4 Chome-57 Higashiuzura, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8281, Japan
Price59,100yen/㎡
AccessGifu , 4 , 500 M
Acreage233㎡
Aspect ratio(1.0:3.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、事業所等のほか農地も残る住宅地域
Main roadnorth 5.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tauchi Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田内淳
価格59,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価は下げ止まり、安定的に推移し始めている。
地域要因の将来予測農地の中にミニ開発による分譲地が多くみられる地域で、ここ数年の趨勢からも相応の需要が見込め、継続的な宅地開発が行われ、地価も上昇に転じていくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鶉地区、茜部地区を中心とする岐阜市南部の住宅地域である。需要者は大半がエンドユーザーと考えられるが、規模の大きい現況農地については開発業者が典型的需要者となる。幹線道路に近く交通利便性が高く、地価水準も適当で相応の需要が見込める地域であることから需給関係は比較的良好である。土地価格は150∼250㎡程度で1200万∼1800万円。新築戸建分譲は2500万∼3000万円が中心価格帯である。
一般的要因岐阜市の土地需要は回復傾向が鮮明になってきているが、需要の乏しい地域においては地価の下落に歯止めがかからず二極化の傾向がみられる。

Survey report by Mizuno Ryuugo (Written in Japanese)

不動産鑑定士水野隆吾
価格59,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅の供給は多く、需給関係も良好である。その他特記すべき変動要因は認められない。
地域要因の将来予測鶉地区は、農地が多く、農地を宅地化し戸建住宅分譲及び共同住宅等の開発が多く見られる。付近には新規店舗も進出しており、当該地域は今後も新興の住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鶉地区及び茜部地区を中心とした岐阜市南部の住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する一次取得者であるが、規模が大きい土地については住宅分譲開発を目的とした不動産業者等の参入もみられる。比較的低位な戸建住宅の供給も多く、スーパー等にも近接し、利便性が比較的良好なため、需給関係は比較的堅調である。土地価格は1200万円∼1500万円程度、新築戸建分譲は2500万円∼3000万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因岐阜市の人口は微減傾向にある。住環境が良好な地域を中心に土地需要は回復傾向にあるが、全般に住宅地は弱含みが続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3809062
北緯 136度7377917

Map

3 Chome-3 Yanaizuchō Maruno, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6115, JapanAkanabenakajima, Gifu, Gifu Prefecture 500-8269, Japan2 Chome-53 Yanaizuchō Maruno, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6115, Japan1 Chome-82 Akanabeshinsho, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8263, Japan3 Chome-18-3 Usa, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8368, Japan2 Chome-87-1 Kakomachi, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8259, Japan2 Chome-104-5 Nakauzura, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8288, Japan3 Chome-3 Yanaizuchō Maruno, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6115, Japan1 Chome-6-3 Yabutaminami, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8384, Japan1 Chome-6-3 Yabutaminami, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8384, JapanJapan, 〒500-8357 Gifu-ken, Gifu-shi, Rokujōōmizo, 3 Chome−4−18 スズケン岐阜（支）3 Chome-154 Yanaizuchō Kamisaba, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6121, JapanYanaizucho Hasuike, Gifu, Gifu Prefecture 501-6103, Japan2 Chome-19 Yanaizuchō Kitazuka, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6112, Japan2 Chome-53 Yanaizuchō Maruno, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6115, Japan2 Chome-19 Yanaizuchō Kitazuka, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6112, Japan4 Chome-153-2 Akanabehishino, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8268, Japan2 Chome-114 Minamiuzura, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8285, Japan1 Chome-67 Yanaizuchō Umematsu, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6105, Japan1 Chome-30-1 Yanaizuchō Maruno, Gifu-shi, Gifu-ken 501-6115, Japan2 Chome-104-5 Nakauzura, Gifu-shi, Gifu-ken 500-8288, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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