Real estate appraisal report of 3 Chome-4 Daigishinchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0868, Japan


202,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4 Daigishinchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0868, Japan was determined for 202,000 yen / m².

愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町3丁目4番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町3丁目4番
Address 
3 Chome-4 Daigishinchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0868, Japan
Price202,000yen/㎡
AccessJinguumae , 950 M
Acreage194㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth 24.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士有賀辰彦
価格202,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別な変動はないが、幹線道路沿いにあり、マンション需要の影響を受け上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は名古屋市瑞穂区及び隣接の昭和区内の幹線及び準幹線街路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者及び一般企業、マンション開発業者を含む不動産会社が中心である。画地規模の大きいものについてはマンション用地として需要があり、景気が回復を続ける中根強い需要から上昇傾向にある。当該地域の土地需要の中心は、200㎡程度で4,000万円前後が中心であ。
一般的要因コスト低下やインバウンド消費等を背景に収益環境は好調を示し、設備投資意欲を押し上げ、地域の土地需要も底堅く、商業地地価も強含みにて推移。

Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士杤本正樹
価格201,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後住宅地の地価上昇の影響を受けている。
市場の特性同一需給圏は、概ね瑞穂区、昭和区内の準・幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、沿道サービス業・店舗併用住宅等を経営する法人及び個人事業者等である。当該地域は、交通量は比較的多く、事務所ビル等が建ち並ぶものの、商業地としての繁華性は乏しい路線商業地である。しかし、背後の住宅地は地価上昇傾向にあり、当該地域もその影響を受け強含みにある。需要の中心となる価格帯は、規模、用途等により異なり把握は困難である。
一般的要因円安を背景に、輸出企業を中心に企業業績は改善しているが、原油安・新興国の経済不安等により、先行き不透明感が増してきた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1269016
北緯 136度9231535

Map

2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, Japan1 Chome-48-1 Satsumachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0812, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, Japan2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan17-4 Sanbonmatsuchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0032, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, Japan18-7 Hanaomotechō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0033, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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