Real estate appraisal report of 3 Chome-4 Daigishinchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0868, Japan
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4 Daigishinchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0868, Japan was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市瑞穂区大喜新町３丁目４番 |
| Address | 3 Chome-4 Daigishinchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0868, Japan |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Jinguumae , 950 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 24.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はないが、幹線道路沿いにあり、マンション需要の影響を受け上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市瑞穂区及び隣接の昭和区内の幹線及び準幹線街路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者及び一般企業、マンション開発業者を含む不動産会社が中心である。画地規模の大きいものについてはマンション用地として需要があり、景気が回復を続ける中根強い需要から上昇傾向にある。当該地域の土地需要の中心は、200㎡程度で4，000万円前後が中心であ。 |
| 一般的要因 | コスト低下やインバウンド消費等を背景に収益環境は好調を示し、設備投資意欲を押し上げ、地域の土地需要も底堅く、商業地地価も強含みにて推移。 |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後住宅地の地価上昇の影響を受けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね瑞穂区、昭和区内の準・幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、沿道サービス業・店舗併用住宅等を経営する法人及び個人事業者等である。当該地域は、交通量は比較的多く、事務所ビル等が建ち並ぶものの、商業地としての繁華性は乏しい路線商業地である。しかし、背後の住宅地は地価上昇傾向にあり、当該地域もその影響を受け強含みにある。需要の中心となる価格帯は、規模、用途等により異なり把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 円安を背景に、輸出企業を中心に企業業績は改善しているが、原油安・新興国の経済不安等により、先行き不透明感が増してきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1269016 北緯 136度9231535 |
Map
2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, Japan1 Chome-48-1 Satsumachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0812, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, Japan2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan17-4 Sanbonmatsuchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0032, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, Japan18-7 Hanaomotechō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0033, JapanHanaomotecho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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