Real estate appraisal report of Kamimaecho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0832, Japan
205,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamimaecho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0832, Japan was determined for 205,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外 |
| Address | Kamimaecho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0832, Japan |
| Price | 205,000yen/㎡ |
| Access | Aratamabashi , 500 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takagi Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高木靖人 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、根強い需要があり、地価は上昇傾向を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、当面は大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。瑞穂区の住宅地は総じて利便性に優れていることにより人気は高く、根強い需要が見られ、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心価格帯は、土地が100㎡前後で2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。 |
Survey report by Miyake Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅真吾 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な瑞穂区は、都心へのアクセスに優れ、底堅い住宅需要に支えられ地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないことから、当面は現状を維持するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市瑞穂区及び昭和区を中心とした住宅地域である。利便性の高い住宅地の人気は高く根強い需要が見られる。需要の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する30代の一次取得者層が中心となる。土地価格は戸建住宅地で100㎡程度が多く、2，000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は、持ち直しの動きがみられる中、瑞穂区内の住宅地を中心に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1213386 北緯 136度9333194 |
Map
2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, Japan3 Chome-10-21 Suyamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0066, Japan22-3 Naeshirochō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0841, Japan4 Chome-45 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, Japan1 Chome-6-1 Shirahanechō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0014, JapanMizuhotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0806, JapanNaeshirocho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0841, Japan2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, JapanMizuhotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0806, Japan2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, Japan3 Chome-10 Honganjichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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