Real estate appraisal report of Mizuhotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0806, Japan


365,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mizuhotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0806, Japan was determined for 365,000 yen / m².

愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目7番2外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目7番2外
Address 
Mizuhotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0806, Japan
Price365,000yen/㎡
AccessAratamabashi , Directly Connected
Acreage162㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層の店舗ビル、銀行が建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 32.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakamura Tomonobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村智信
価格365,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区内随一の商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測終日交通量が多い幹線道路沿いにある商業地であるが、地下鉄新瑞橋駅に近接し、交通接近性等の利便性も良好で、住・商用途の需要が混在する。当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瑞穂区及び周辺区の路線商業地域。需要の中心は、商業収益を目的とする法人事業者等である。当該地域は、新規店舗の進出、集積において大きな動きはなく、商況等で特段の変化は見られない状況にある。鉄道駅への接近性等利便性も良好なため、土地取得意欲の強いマンション業者も含めて、需要が交錯する。景気の回復基調から需要は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は規模・用途等によって様々であり、一概には決め難い。
一般的要因瑞穂区の商業地は、店舗需要からマンション需要が地価を牽引し、上昇基調を維持している。

Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士有賀辰彦
価格365,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い幹線道路沿いの商業地であり、マンション需要の高まりもあり、地価は上昇傾向に在る。
地域要因の将来予測地下鉄新瑞橋駅近接の商業地域で、商業施設の集積度も高く当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瑞穂区及び昭和区等の幹線・準幹線道路沿いを中心とする商業地域である。需要者の中心は店舗・事務所等商業施設を目的とする法人事業者及びマンション業者が中心である。景気が回復を続ける中、マンション需要が先導する形で市場を押し上げ、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は規模・立地条件により幅広く形成されるが、1㎡当たり33万円から38万円程度と把握される。
一般的要因コスト低下やインバウンド消費等を背景に収益環境は好調を示し、設備投資意欲を押し上げ、地域の土地需要も底堅く、商業地地価も強含みにて推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1205194
北緯 136度9365081

Map

3 Chome-22 Yatomidōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0064, Japan2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, JapanKamimaecho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0832, Japan3 Chome-10-21 Suyamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0066, Japan1 Chome-48-1 Satsumachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0812, Japan3 Chome-23-2 Murakamichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0008, Japan2 Chome-5-3 Yatomidōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0064, Japan1 Chome-4-4 Yatomigaokachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0048, Japan22-3 Naeshirochō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0841, Japan4 Chome-45 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan3 Chome-4 Daigishinchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0868, Japan2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, Japan2 Chome-48 Shōgetsuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0004, Japan1 Chome-6-1 Shirahanechō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0014, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, JapanNaeshirocho, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0841, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, JapanHasshotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0042, Japan5 Chome-4 Tōeichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0017, Japan5 Chome-2-3 Hōdenchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0866, Japan19 Haruyamachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0024, Japan1 Chome-4-4 Yatomigaokachō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0048, Japan2 Chome-19 Myōontōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0842, JapanMizuhotori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0806, Japan2 Chome-12 Sōsakuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0831, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, Japan4 Chome-8-7 Tanabedōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0027, Japan2 Chome-50-2 Shōgetsuchō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0004, Japan2 Chome-8 Mizuhotōri, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0806, JapanHoritatori, Mizuho Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 467-0862, Japan3 Chome-10 Honganjichō, Mizuho-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 467-0814, Japan2 Chome-12 Kitauchichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0049, Japan5 Chome-14 Ōisotōri, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0048, JapanYakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, Japan2 Chome-18-2 Tobechō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0043, Japan2 Chome Kikusumi, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0012, JapanYakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, JapanYakushitori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0041, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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