Real estate appraisal report of 472 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, Japan
60,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 472 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, Japan was determined for 60,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市二階堂上ノ庄町４７２番 |
| Address | 472 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, Japan |
| Price | 60,000yen/㎡ |
| Access | Nikaidou , 700 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に工場の混在する古くからの住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、不動産取引は総じて低調であるため、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、地域要因の変動はなく今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。なお地価は、概ね横這い傾向で推移しているものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天理市を中心とする近鉄天理線及びJR桜井線沿線の住宅地域。主たる需要者は、天理市に居住または地縁を有する者等であるが、周辺市域からの転入は比較的少ない。比較的古くからの既成の住宅地域であることもあって、需給動向は概ね安定している。土地は300㎡程度で1，800万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口はほぼ微減状況にあり、また高齢人口が増加している。雇用不安等、個人消費の低迷により不動産市況は低調である。 |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は今後横ばい傾向で推移するものと考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に工場等が混在する既成住宅地域であり、今後も混在住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は下げ止まっており、今後、当面は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄天理線の二階堂駅を中心とした天理市内の住工混在地域の圏域。近隣地域は一般住宅に小規模家内工場の混在する古くからの住宅地域であり、需要者は同一需給圏内の居住者を中心として地縁性を有する者が多いと考えられる。対象標準地と同程度の規模で土地は1，800万円程度、中古戸建住宅は2，300万円程度が需要の中心であり、地価は下げ止まっており、今後は横這い傾向で推移すると思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直しつつあるが、地価は、利便性、環境に優れた地域は上昇、その他の地域は下落傾向にあり、二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5965464 北緯 135度7952331 |
Map
625-30 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, Japan330-142 Yūzaki, Kawanishi-chō, Shiki-gun, Nara-ken 636-0202, JapanKabatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0084, JapanShojicho, Tenri, Nara Prefecture 632-0096, Japan173-124 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, Japan472 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, JapanKabatacho, Tenri, Nara Prefecture 632-0084, Japan139-5 Aramakichō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0082, Japan23-6 Nikaidōkaminoshōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0081, JapanMinamirokujocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0098, JapanNukatabe Kitamachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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