Real estate appraisal report of 1 Chome-11-16 Nakajimahonchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0075, Japan


19,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-16 Nakajimahonchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0075, Japan was determined for 19,400 yen / m².

北海道室蘭市中島本町1丁目3番1内の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道室蘭市中島本町1丁目3番1内
Address中島本町1−11−16
1 Chome-11-16 Nakajimahonchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0075, Japan
Price19,400yen/㎡
AccessHigashimuroran , 1 , 700 M
Acreage2,316㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小工場、事務所が混在する国道背後の工業地域
Main roadsouth west 10.0m city road
The other roads南東側道
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田仁
価格19,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はなく、工場用地への需要の減退から地価は弱含みの傾向にある。
地域要因の将来予測蘭東地区の中心部に比較的近い、工場、事業所が集在した中小工場地域で、地域要因に特に変動はなく、当面現状のまま推移するものと予測する。地域経済の低迷から新規の工場地の需要は弱く、地価動向も弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市全域の工場地と見込まれる。需要者の中心は、全国企業の事業所も見られるが、道内企業や地元法人が中心である。地域要因に大きな変動はなく、当市の工場設備投資は既存進出企業の空地を利用したものが多く、新規の土地需要は弱い状況で、工業地の地価動向も弱含みである。また、近隣周辺の土地取引は少なく、土地利用も個別性が強いところから需要の中心価格帯を把握することは困難な状態にある。
一般的要因一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、工場地の土地需要は弱く、地価動向も全体的に弱含みである。

Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水寛泰
価格19,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域のみならず、工業地の需要自体が少なく、土地取引は停滞気味である。
地域要因の将来予測中小工場、事務所等が混在する地域であるが、進出企業はあまり見られず、現状のままの推移し、地価は横ばい又は弱含みで推移すると予想する。
市場の特性同一需給圏は、室蘭市に存する一円の工業地域。需要者は道内及び道外の法人事業者が中心である。景気回復を示す指標も発表されているが、進出する企業が少ないため工業地に対する需要は依然として弱く、地価は今後も弱含みを示すものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度35166539999999
北緯 141度0079869

Map

3 Chome-3-9 Chiribetsuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0076, Japan4 Chome-28 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, Japan2 Chome-6-2 Wanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0085, Japan1 Chome-17 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan1 Chome-23-10 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan2 Chome-18-11 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, Japan1 Chome-5-11 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, Japan2 Chome-19-7 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan2 Chome-3 Chiribetsuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0076, Japan3 Chome-28-17 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan1 Chome-17-2 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, JapanHigashimachi, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0083, Japan4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan4 Chome-14-2 Hatchōdaira, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0061, Japan

Related information

Higashimuroran Station(14,600円 / m²)Washi Betsu Station(32,300円 / m²)Motowanishi Station(10,800円 / m²)Onzaki Station(13,900円 / m²)Wanishi Station(14,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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