Real estate appraisal report of 1 Chome-11-16 Nakajimahonchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0075, Japan
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-16 Nakajimahonchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0075, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道室蘭市中島本町１丁目３番１内 |
| Address | 中島本町１−１１−１６ 1 Chome-11-16 Nakajimahonchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0075, Japan |
| Price | 19,400yen/㎡ |
| Access | Higashimuroran , 1 , 700 M |
| Acreage | 2,316㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、事務所が混在する国道背後の工業地域 |
| Main road | south west 10.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidajin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田仁 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はなく、工場用地への需要の減退から地価は弱含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 蘭東地区の中心部に比較的近い、工場、事業所が集在した中小工場地域で、地域要因に特に変動はなく、当面現状のまま推移するものと予測する。地域経済の低迷から新規の工場地の需要は弱く、地価動向も弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市全域の工場地と見込まれる。需要者の中心は、全国企業の事業所も見られるが、道内企業や地元法人が中心である。地域要因に大きな変動はなく、当市の工場設備投資は既存進出企業の空地を利用したものが多く、新規の土地需要は弱い状況で、工業地の地価動向も弱含みである。また、近隣周辺の土地取引は少なく、土地利用も個別性が強いところから需要の中心価格帯を把握することは困難な状態にある。 |
| 一般的要因 | 一部の都市部を除いた長引く道内景気低迷、人口減少等から、工場地の土地需要は弱く、地価動向も全体的に弱含みである。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域のみならず、工業地の需要自体が少なく、土地取引は停滞気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、事務所等が混在する地域であるが、進出企業はあまり見られず、現状のままの推移し、地価は横ばい又は弱含みで推移すると予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、室蘭市に存する一円の工業地域。需要者は道内及び道外の法人事業者が中心である。景気回復を示す指標も発表されているが、進出する企業が少ないため工業地に対する需要は依然として弱く、地価は今後も弱含みを示すものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度35166539999999 北緯 141度0079869 |
Map
3 Chome-3-9 Chiribetsuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0076, Japan4 Chome-28 Kōhokuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0063, Japan2 Chome-6-2 Wanishichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0085, Japan1 Chome-17 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan1 Chome-23-10 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan2 Chome-18-11 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, Japan1 Chome-5-11 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan5 Takahirachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0062, Japan2 Chome-19-7 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, Japan2 Chome-3 Chiribetsuchō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0076, Japan3 Chome-28-17 Nakajimachō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0074, Japan1 Chome-17-2 Higashimachi, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0083, JapanHigashimachi, Muroran, Hokkaido Prefecture 050-0083, Japan4 Chome-8-11 Miyanomorichō, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0073, Japan4 Chome-14-2 Hatchōdaira, Muroran-shi, Hokkaidō 050-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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