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Real estate appraisal report of 10-3 Nagatasannōdai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0074, Japan

= 184,000 yen

184,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-3 Nagatasannōdai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0074, Japan was determined for 184,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市南区永田山王台１８３２番１５
Address	永田山王台１０−３ 10-3 Nagatasannōdai, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0074, Japan
Price	184,000yen/㎡
Access	Keikyuu Gumyouji , 1 , 200 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩崎佐斗子
価格	184,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はないが、画地の小規模化が進む中にあって、やや規模が大きく総額が嵩むため、市場競争力はやや弱い。
地域要因	地域要因に特別な変動は見られない。街区整然としており、熟成した住宅地域で供給も限られるため、需要に懸念はない。
地域要因の将来予測	丘陵地に開発された大規模団地で、すでに成熟しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的に推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする鉄道各駅から概ね徒歩圏内に形成された住宅地域である。主な需要者は市内及び東京方面へ通勤する圏内の勤労所得者及び地元居住者である。熟成した住宅地域で、中古住宅の取引や低利用地等における小規模開発による宅地供給が行われており、需要は安定的である。需給の中心は、土地総額で2千万円台、新築戸建で3千万円台半ばから4千万円台前半となっている。
一般的要因	当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。

Survey report by Asao Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅尾嘉之
価格	184,000円/㎡
個別的要因	特段の変化は認められない。
地域要因	中規模一般住宅が多い住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内にはあるが、やや遠いため、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南区、港南区、磯子区、中区、西区のうち京浜急行線及び地下鉄ブルーライン各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調であるが、徒歩圏外の住宅地に対する需要はやや弱い。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台半ばから4000万円台半ば程度である。
一般的要因	南区の人口は近年微減傾向にある。横浜市の中でも比較的高齢化が進んでおり、65歳以上の年齢別人口割合は、18区中第6位である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4265793 北緯 139度5877198

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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