Real estate appraisal report of 1 Chome-9-15 Nakamurachō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0033, Japan
217,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-15 Nakamurachō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0033, Japan was determined for 217,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市南区中村町１丁目９番１５ |
| Address | 1 Chome-9-15 Nakamurachō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0033, Japan |
| Price | 217,000yen/㎡ |
| Access | Isezakichoujamachi , 800 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、アパート等が密集する既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺康男 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で方位が優る。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の区東部の既成住宅街。総じて小規模住宅が密集し街並みを形成している。南区総合庁舎に近い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅街であり、現在の住環境を概ね維持するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄、京急本線及びJR根岸線の沿線を主として南区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、総じて小規模住宅が密集する既成住宅街であるが、駅から徒歩圏で南区総合庁舎にも近いため需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅では3，800万円∼4，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。 |
Survey report by Rinjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林次郎 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の小規模住宅が密集する既成住宅地であり、環境要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区形成の古い住宅地域で特段の変動要因は見当たらず、現状を保守的に推移しており、地価は引き続き堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄ブルーライン、京急本線及びJR根岸線の沿線を主として、南区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は東京及び横浜市内への通勤者を中心に第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、小規模住宅が密集した既成住宅地であるが、駅から徒歩圏のため需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は土地は100㎡程度で2，000万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅では3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4351033 北緯 139度6341928 |
Map
Nakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, Japan138-13 Heiraku, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0035, JapanNakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, JapanNakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, Japan2 Chome-19-17 Maganechō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0021, Japan3 Chome-17-20 Takanechō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0022, Japan1 Chome-3 Shirotaechō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0023, Japan94-8 Nishitakenomaru, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0852, Japan3 Chome-8-6 Ōgichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0027, JapanIsezakicho, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0045, JapanHagoromocho, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0047, Japan1-10 Chitosechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0035, Japan2 Chome-77 Yamamotochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0851, Japan2 Chome-30 Wakabachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0056, Japan3 Chome-13-12 Furōchō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0032, JapanAkebonocho, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0057, Japan94-8 Nishitakenomaru, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0852, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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