Real estate appraisal report of 94-8 Nishitakenomaru, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0852, Japan
274,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 94-8 Nishitakenomaru, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0852, Japan was determined for 274,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市中区西竹之丸９４番８ |
| Address | 94-8 Nishitakenomaru, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0852, Japan |
| Price | 274,000yen/㎡ |
| Access | Yamate , 700 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukiosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木修 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路地で日照面ではやや有利であるが、他の画地条件は地域内でほぼ標準的であり、特に変動要因はない。台形であるが減価要因とはしなかった。 |
| 地域要因 | 駅から700mの高台の住宅地で、地域要因に変化は見られず、需給は堅調であり、周辺と同様に地価は概ね上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR根岸線等の沿線で、概ね中区内の住宅地域。需要者の中心は第一次または第二次取得者で、東京や横浜への通勤者であるが、都心との接近性や比較的良好な環境に着目した県外を含む同一需給圏外からの転入もみられる。既成住宅地で更地取引は少なく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による建売住宅が中心である。需要の中心は新築で総額4，000万円台から5，000万円台の物件である。 |
| 一般的要因 | 各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。 |
Survey report by Yamazaki Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎義雄 |
|---|---|
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な個別的要因の変動は認められず、代替関係にある他の不動産との比較で、競争力の程度は相応である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の高台に位置する居住環境の良い住宅地で、地域要因に変化は認められないが、需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR根岸線沿線内の中区を中心として、西区、神奈川区に及ぶ丘陵地を含む住宅地域一帯である。住宅地としての需要は堅調で、居住環境の快適性及び生活の利便性を求め、また都心への交通近接近性も寄与し、沿線居住者を中心に一次取得者層、買換え層等の需要は安定している。土地の取引は、100㎡∼200㎡を主として、単価は27万円∼30万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産投資意欲も依然として高い状態にある。地価上昇はやや緩やかになったものの、強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4285932 北緯 139度6409257 |
Map
Nakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, Japan1 Chome-9-15 Nakamurachō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0033, Japan138-13 Heiraku, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0035, JapanNakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, JapanNakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, Japan118 Mameguchidai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0838, Japan88 Minosawa, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0856, Japan118 Mameguchidai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0838, Japan107 Nishinoyachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0844, Japan2 Chome-50 Yamatochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0846, Japan30-10 Nakaodai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0839, Japan2 Chome-77 Yamamotochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0851, Japan94-8 Nishitakenomaru, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0852, Japan61-1 Nakaodai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0839, Japan2 Chome-50 Yamatochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0846, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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