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Real estate appraisal report of Nakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, Japan

= 211,000 yen

211,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, Japan was determined for 211,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市南区中村町５丁目３１０番６外
Address	Nakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, Japan
Price	211,000yen/㎡
Access	Yoshinochou , 800 M
Acreage	297㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	apartment-house, laboratory
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が存する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡辺康男
価格	211,000円/㎡
個別的要因	南道路で方位が優る。また角地であり日照・利便性が優る。
地域要因	駅から徒歩圏の区東部の既成住宅街。国道背後の住宅地で、自動車学校にも近接しており、住環境は若干劣るが、南区総合庁舎に近い。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄及び京急本線の沿線を主として南区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、国道背後の住宅地で、自動車学校にも近接しており、住環境は若干劣ると思われるが、駅から徒歩圏であり需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅では4，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因	低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

Survey report by Takagi Nori Rou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木典朗
価格	211,000円/㎡
個別的要因	南西角地で日照・通風は良好。代替関係にある他の不動産との比較で、競争力はやや優れる。
地域要因	一般住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域で、需要を喚起する要因は特に認められず、地域要因に変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄ブルーライン、京急本線の沿線で、概ね南区の既成住宅地域である。需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者や買換需要者等が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。既成住宅地として熟成しているため大規模な開発はなく、敷地の細分化による供給が多い。土地は細分化された標準規模で総額2500万円∼3000万円程度が中心であり、新築住宅では総額4000万円∼4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4352866 北緯 139度6344317

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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