Real estate appraisal report of 138-13 Heiraku, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0035, Japan
201,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 138-13 Heiraku, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0035, Japan was determined for 201,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市南区平楽１３８番１３ |
| Address | 138-13 Heiraku, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0035, Japan |
| Price | 201,000yen/㎡ |
| Access | Bandoubashi , 1 , 300 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域 |
| Main road | south east 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺康男 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で方位が優る。 |
| 地域要因 | 高台の丘陵地に位置する区東部の既成住宅街。利便性が劣る住宅地。環境要因に大きな変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる高台の住宅地域として熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR根岸線、市営地下鉄及び京急本線の沿線を主として南区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、駅から接近性が劣る高台の丘陵地のため、圏外からの転入者は少なく地縁者が多い傾向にある。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で2，500∼3，000万円程度、新築戸建住宅では4，000万円∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。 |
Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻原久男 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で、北道路の画地と比較し日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠い高台の既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、値頃感から相応の需要もあり、地価は概ね横ばい傾向といえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、南区東部の一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域として概ね成熟しており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR根岸線、市営地下鉄線、京急本線の沿線で、概ね南区及び隣接する中区の圏域にある住宅地域。需要者は横浜市内の居住者が中心である。近隣地域は駅への接近性や利便性がやや劣る高台の丘陵地で、圏外からの転入は比較的少ない。第一次取得者向けには取引総額を抑える必要があるため、最近は敷地細分化の傾向が強い。取引の中心価格帯は、土地で2千5百万円∼3千万円程度、新築戸建で4千万円∼4千5百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はおおむね回復基調にあり、地価は駅近や利便性の高い地域は上昇しているが、バス利用の住宅地域や利便性の劣る住宅地域は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4304179 北緯 139度6322207 |
Map
Nakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, Japan1 Chome-9-15 Nakamurachō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0033, JapanNakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, JapanNakamuracho, Minami Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 232-0033, Japan2 Chome-19-17 Maganechō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0021, Japan3 Chome-17-20 Takanechō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0022, Japan1 Chome-3 Shirotaechō, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0023, Japan88 Minosawa, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0856, Japan94-8 Nishitakenomaru, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0852, Japan1-10 Chitosechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0035, Japan2 Chome-77 Yamamotochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0851, Japan94-8 Nishitakenomaru, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0852, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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