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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-19 Nagatakita, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0071, Japan

= 172,000 yen

172,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-19 Nagatakita, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0071, Japan was determined for 172,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７
Address	永田北３−４−１９ 3 Chome-4-19 Nagatakita, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0071, Japan
Price	172,000yen/㎡
Access	I Tsuchigaya , 1 , 600 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩崎佐斗子
価格	172,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な変動要因はない。生活関連施設等の利便性は概ね良好であるが、最寄駅からやや距離があることから、需要はやや限定される。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に併用住宅等も見られる熟成した住宅地域で、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的乃至やや軟調に推移すると見られる。
市場の特性	同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする鉄道各駅から、概ね1．5㎞∼2．0㎞の圏域に形成された住宅地域である。主な需要者は市内及び東京方面へ通勤する圏内の勤労所得者及び地元居住者である。熟成した既成住宅地域であるため、新規の宅地供給は限定的であり、中古住宅の取引や低利用地等における小規模開発が行われている。需要の中心は、土地総額で2千万円台、新築戸建で3千万円台半ばから4千万円前後となっている。
一般的要因	当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	保坂泰久
価格	172,000円/㎡
個別的要因	画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因	特別な変動要因はない。交通利便性にやや劣るが、熟成度は高く、生活関連施設等の利便性は概ね良好で、需要は安定的である。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に併用住宅等も見られる熟成した住宅地域で、今後も概ね現況を保持し、地価は当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする各駅から、概ね徒歩圏に形成された住宅地域である。主な需要者は市内及び東京方面へ通勤する圏内の勤労所得者及び地元居住者である。熟成した既成住宅地域であるため、新規の宅地供給は限定的であり、中古住宅の取引や低利用地等の小規模開発による宅地供給が行われている。需要の中心は、土地総額で2千万円台、新築戸建で3千万円台後半から4千万円台となっている。
一般的要因	景気は緩やかに回復しつつあるが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。南区の人口は微減だが取引市場は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度438875 北緯 139度5873253

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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