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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-22 Nagatahigashi, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0072, Japan

= 203,000 yen

203,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-22 Nagatahigashi, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0072, Japan was determined for 203,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７
Address	永田東２−７−２２ 2 Chome-7-22 Nagatahigashi, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0072, Japan
Price	203,000yen/㎡
Access	I Tsuchigaya , 800 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩崎佐斗子
価格	203,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	地域要因に変動はない。熟成した住宅地域にあって、住環境及び生活利便性は概ね良好であり、需要は比較的安定的している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、既に熟成しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的に推移すると見られる。
市場の特性	同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする鉄道各駅から徒歩圏内に形成された住宅地域である。主な需要者は、市内及び東京方面へ通勤する圏内の勤労所得者及び地元居住者である。近隣地域は生活利便性を有する、熟成した住宅地域で、建築協定による制約があるが、新規供給も限られるため、需要は概ね安定的である。需給の中心となる価格帯は、土地総額で3千万円程度、新築戸建で4千万円台前半となっている。
一般的要因	当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。

Survey report by Yuasa Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	湯浅浩
価格	202,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏に所在する高台の住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測	特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主に南区内の京急本線及び市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。ほぼ熟成した住宅地域で、住環境は普通だが生活利便性が比較的高いこともあって需要は堅調である。供給は既存の画地を細分化し総額を抑えたミニ建売住宅が多い。土地単独の取引は少なく、新築戸建住宅で総額3，500∼4，000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	南区の人口はほぼ横ばいになったが、人口密度は市内18区で最も高い。新築住宅着工数、土地取引件数は増加傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4348228 北緯 139度5966577

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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