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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-153 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan

= 168,000 yen

168,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-153 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan was determined for 168,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３
Address	2 Chome-3-153 Mutsukawa, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0066, Japan
Price	168,000yen/㎡
Access	Keikyuu Gumyouji , 1 , 500 M
Acreage	156㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 7.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩崎佐斗子
価格	168,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はないが、画地の小規模化が進む中にあって、規模がやや大きく総額が嵩むため、市場性にやや劣る。
地域要因	地域に格別の変動要因はない。街区整然とした住宅地域であるが、丘陵地にあって、やや接近条件にも劣るため、割安感が求められる。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後も概ね現況を保持すると予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的乃至やや軟調に推移すると見られる。
市場の特性	同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線等鉄道各駅から徒歩限界乃至バス便利用による地域に形成された住宅地域である。需要者の中心は市内及び東京方面への通勤する圏内の勤労所得者層及び地元居住者である。交通利便性にやや劣るが、単価的な割安感により需要が支えられている。需給の中心は土地総額で2千万円台、新築建売で3千万円台半ばから4千万円前後である。
一般的要因	当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。

Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤和明
価格	168,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	旧来から区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。バス便利用であることから地価は横ばい傾向から下落へと推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因もないことから、当分は現状を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、南区を中心として、またその周辺区のJR根岸線、京浜急行本線、地下鉄ブルーライン線の各鉄道駅から徒歩圏外の住宅地域で、需要者層の中心は横浜市内及び東京方面へ通勤する給与所得者層である。一次取得者層、買替層双方が見られる。徒歩圏外の住宅地であり、需要の回復はやや鈍い。大規模な宅地供給もないことから、需給は比較的安定的である。取引の中心は、土地総額で2，000万円台半ば。新築戸建住宅は3，000万円半ば程度。
一般的要因	景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4210299 北緯 139度5839368

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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