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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-2 Bessho, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0064, Japan

= 221,000 yen

221,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-2 Bessho, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0064, Japan was determined for 221,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市南区別所２丁目１４３番３
Address	別所２−５−２ 2 Chome-5-2 Bessho, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0064, Japan
Price	221,000yen/㎡
Access	Kamioooka , 1 , 200 M
Acreage	110㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsubara Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原哲朗
価格	221,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	上大岡駅から徒歩圏で、大型小売店舗も近く利便性が高いので、地価は引き続き上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は横浜市南区及び港南区、磯子区、中区、西区に至る圏域を中心とした、横浜市営地下鉄ブルーライン線及び京浜急行線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、市内在勤の第1次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。当該地域は最寄駅から徒歩圏内に位置し、地価は概ね安定的に推移している。取引市場は新築戸建は土地建物総額で3千万台半ば∼4千万円台半ば前後が中心となっている。
一般的要因	不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。

Survey report by Kitami Fumihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北見文彦
価格	221,000円/㎡
個別的要因	個別的要因について特出すべき変動要因はない。
地域要因	各種政策効果を背景に、当該地域は利便性が比較的良好であることから、地価も上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後格別の変動はないものと思料する。当該地域は最寄り駅から平坦な地域で需要は強含み、価格は上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏の範囲は京浜急行本線及び市営地下鉄ブルーラインを最寄り駅とする住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心であり、転入者も比較的多い。近隣地域は上大岡駅からやや距離はあるものの平坦であることから需要は堅調で、価格も上昇傾向で推移している。市場の中心的価格について、土地は2000万円程度、新築戸建では4000万円程度のものが多い。
一般的要因	歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4168472 北緯 139度5934942

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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