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Real estate appraisal report of 3 Chome Nakazato, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0063, Japan

= 252,000 yen

252,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Nakazato, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0063, Japan was determined for 252,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８
Address	南太田３−７−１２ 3 Chome Nakazato, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0063, Japan
Price	252,000yen/㎡
Access	I Tsuchigaya , 400 M
Acreage	92㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩崎佐斗子
価格	250,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因はない。
地域要因	特別な変動要因はない。最寄駅から徒歩5分程度に形成された住宅地域で熟成度は高く、生活利便性に優ることから、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅、併用住宅等が混在する熟成した住宅地域で、今後も概ね現況を保持すると予測する。市場実態を反映して、地価は当面強含みに推移すると見られる。
市場の特性	同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする鉄道各駅から徒歩10分圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は、市内及び東京方面へ通勤する圏内の勤労所得者及び地元居住者である。商業地域背後等にある熟成した住宅地域で、中古住宅や既存画地の細分化による再販等が行われているが、供給は限られており、需要は根強い。土地総額で2千万円台、新築戸建は3千万円台半ばから4千万円前後が需要の中心的価格帯となっている。
一般的要因	当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。

Survey report by Rinjirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林次郎
価格	252,000円/㎡
個別的要因	規模等からすると市場性はやや優れる。
地域要因	交通利便性が良好な住宅地の地価は、堅調に推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域では特段の変動要因は見当たらず、現状を保守的に推移すると予測する。地価は堅調に推移すると推察する。
市場の特性	同一需給圏は京急本線、地下鉄ブルーライン沿線で、横浜市南区内の住宅地域である。需要層は東京、横浜方面等へ勤務する1次及び2次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。供給される物件は、中古住宅のほか、土地100㎡以下の建売が中心であり、需要は、交通・利便性が高いため堅調である。需給の中心となる価格帯は、100㎡程度で土地が2，500万円前後、建売が総額4，000万円前後である。
一般的要因	雇用、所得の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、景気は個人消費等に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4216423034668 北緯 139度5929412841797

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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