Real estate appraisal report of 235-2 Hiwasaura, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2304, Japan
= 19,400 yen
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 235-2 Hiwasaura, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2304, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 徳島県海部郡美波町日和佐浦２３５番２ |
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| Address |
235-2 Hiwasaura, Minami-chō, Kaifu-gun, Tokushima-ken 779-2304, Japan |
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| Price | 19,400yen/㎡ |
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| Access | Hiwasa , 830 M |
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| Acreage | 132㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域 |
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| Main road | south 4.0m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Moriwaki Hidemasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森脇英正 |
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| 価格 | 19,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 狭隘な街路沿いに民家が建ち並ぶ古くからの住宅地域であるが、津波被災に対する懸念や町機能の高台移転構想の影響から土地需要が低迷している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 古くから戸建住宅地域として熟成した地区であるが、空家も多く見受けられる。古民家をサテライトオフィスとしてリースする動きはみられるが、土地の新規需要は少なく、地価下落が続くと予測。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、美波町のほか周辺の牟岐町や海陽町も含めた海部郡内一円の住宅地域。需要者の中心は、当圏内に居住或いは地縁性を有する個人で、圏外からの転入は一時滞在的なものを除き殆どみられない。古くから当町の中心的集落として住宅の集積度は高いが、日和佐川河口背後の低平地帯のため津波被災リスクが高く、土地需要は長らく低迷している。取引が少ないため、中心となる価格帯が見出せない状況にある。 |
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| 一般的要因 | サテライトオフィスの進出が多く見受けられ、スタッフの生活拠点としての住宅需要があるも一時滞在的なものに過ぎず、新たな土地需要は殆どない。 |
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Survey report by Katayama Iwao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山岩雄 |
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| 価格 | 19,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 美波町役場に近い古くからの中心集落で、地縁性が強い住居環境から圏外からの流入は殆どなく、需給は停滞しており、地価は下落傾向が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 美波町の旧日和佐町中心部の既成住宅地域としての現況利用形態が続く。古くからの住宅街で、外部からの流入は殆どなく高齢、過疎化の進む中、地域内の土地需要も極めて乏しく、地価の下落傾向が続く。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は旧日和佐町を中心とする県南部の住宅地域。需要者の中心は当圏域内に居住または就業する個人である。過疎化が進む中、地縁的関係が強い土地柄や津波被害の懸念もあって需要は弱く、不動産市場自体が相当に停滞している。中心となる価格帯は取引自体が少なく見出し難いが坪当たり5∼7万円前後、新築戸建住宅の取引は無く、空地か古家付き住宅の取引が通常である。 |
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| 一般的要因 | 美波町は人口減少対前年比―2．4％、世帯数微減対前年比―0．7％の傾向が継続。過疎、高齢化が進行しており需給とも低迷している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 災害リスク：津波 | 浸水域(昭和21年(1946)12月21日 南海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度7330616
北緯 134度5358188 |
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Map
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