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Real estate appraisal report of Okugawauchi, Minami, Kaifu District, Tokushima Prefecture 779-2305, Japan

= 34,100 yen

34,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okugawauchi, Minami, Kaifu District, Tokushima Prefecture 779-2305, Japan was determined for 34,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県海部郡美波町奥河内字寺前１６１番５外
Address	Okugawauchi, Minami, Kaifu District, Tokushima Prefecture 779-2305, Japan
Price	34,100yen/㎡
Access	Hiwasa , 400 M
Acreage	251㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	各種小売店舗、一般住宅が混在する近隣商業地域
Main road	north 6.0m town road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Moriwaki Hidemasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森脇英正
価格	34,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	空き店舗対策として、サテライトオフィスの誘致や学生による地域再生プロジェクトが進みつつあるが、現在のところ地価への影響は見られない。
市場の特性	同一需給圏は、美波町内から阿南市南方の沿岸部にかけての商業街区。需要者の中心は県南に居住する個人小売業者や地元法人。四国霊場薬王寺山門前から東西に延びる旧来からの近隣商店街であるが、商圏となる町内居住者の減少に加え、客足の流れが国道沿い商業地へ移行して久しく、地域の衰退化が進みつつある。新たな店舗用地を確保しようとする動きに乏しく一帯の地価は弱含みで推移している。取引が少ないため、中心となる価格帯が見出せない状況にある。
一般的要因	商圏人口の減少に加え、ネット通販利用といった購買スタイルの変化から、事業目的で新たに土地を取得しようとする動きに乏しく、地価は弱含み。

Survey report by Katayama Iwao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片山岩雄
価格	34,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	美波町の古くからの商店街で、商圏人口の減少から商環境は衰退の一途を辿っており、繁華性も乏しく需要は停滞したまま地価下落が続いている。
市場の特性	同一需給圏は美波町の旧日和佐町を中心とする県南部の商業地域。需要者の中心は圏域内にて事業を営む個人事業者である。小規模店舗が歯抜けの状態で見られる寂れた商店街であり、過疎、高齢化が進む土地柄からも新規の店舗需要は殆どなく、不動産市場は需給とも停滞している。中心となる価格帯は取引が少なく見出し難いが、坪当たり10∼12万円前後と思料される。
一般的要因	美波町は人口減少対前年比−2．4％、世帯数微減対前年比―0．7％の傾向が継続。過疎、高齢化が止まらず、商況にも乏しく需給とも極めて低調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：津波	浸水域(昭和21年(1946)12月21日南海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 33度7300313 北緯 134度5316775

Map

Related information

Hiwasa Station(23,100円 / m²)Kitagouchi Station(23,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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