Land market prices>Railways>Meitetsu Seto Line>The avarage land market price of Mizuno Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-65 Karijukuchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0021, Japan

= 73,600 yen

73,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-65 Karijukuchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0021, Japan was determined for 73,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県尾張旭市狩宿町１丁目６５番
Address	1 Chome-65 Karijukuchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0021, Japan
Price	73,600yen/㎡
Access	Misato , 1 , 800 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sekino Manabu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関野学
価格	73,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏外のため、駅近の新興住宅地域に比べ需要は弱いが、地域の価格水準に応じた一定の住宅需要はあり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏外で空地や農地等が残るが、周辺も含め戸建住宅が増加しつつあり、徐々に住宅地域として熟成すると見られる。民間の開発分譲もあるが、需給バランスが崩れる様子はなく、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性のある需要者のほか、一定の住環境があれば圏外からの需要も少なくない。近隣地域は駅徒歩圏外で農地も残る住宅地域のため需要はそれ程強くはないが、周辺の民間業者の住宅分譲を踏まえれば適切な価格設定を行なうことで比較的早い売却を見込めると言え、一定の住宅需要はある。需要の中心は、土地1000万円前半、新築建売住宅は3000万円程度迄と把握した。
一般的要因	尾張旭市の人口は増加する中、駅近の新興住宅地域を中心に需要は堅調で、立地条件に劣る地域でも横這い傾向が強い。

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	73,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏外で利便性が劣るが、割安感から相応の需要が認められるため、地価はほぼ横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測	農地、空地等も見られる住宅地域であるが、周辺では宅地開発が行われており、徐々に住宅地域としての熟成度が高まっていくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、尾張旭市及び隣接市の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域の圏域である。近隣地域は、市中心部から離れた駅徒歩圏外の住宅地域で利便性が劣るため、需要はやや弱い。一方、区画整理事業が完了した市西部の駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調である。需要者の中心は、尾張旭市内居住の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建分譲は3，000万円前後である。
一般的要因	市の人口は増加傾向、取引件数も増加している。特に市西部の区画整理事業が完了した駅徒歩圏内の住宅地域の需要は堅調で、地価は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2145058 北緯 137度0667011

Map

Related information

Mizuno Station(71,550円 / m²)Misato Station(80,400円 / m²)Shinseto Station(71,400円 / m²)Setoguchi Station(69,950円 / m²)Setoshiyakushomae Station(65,600円 / m²)Owariasahi Station(87,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード