Real estate appraisal report of 6 Chome-11 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan
= 82,700 yen
82,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-11 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan was determined for 82,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市共栄通６丁目１１番 |
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| Address |
6 Chome-11 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan |
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| Price | 82,700yen/㎡ |
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| Access | Mizuno , 750 M |
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| Acreage | 502㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
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| Present | store, office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗のほかに一般住宅等が混在する路線商業地域 |
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| Main road | south 16.0m prefectural road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tomono Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴野幸宏 |
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| 価格 | 82,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市内中心部の路線商業地域であるが、新規店舗等の進出は少なく、商業地需要も弱いため、地価は概ね横ばい傾向。 |
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| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等を主とする熟成した幹線道路沿いの路線商業地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市を中心として隣接する尾張東部の一部を含む商業地域。需要の中心は同一需給圏のうち商業施設に係る事業を営む法人・個人事業者である。市内において新たに出店する店舗の進出の動きは鈍く、商業地需要は頭打ち傾向で概ね横ばい傾向にある。取引面積により取引価格帯に幅が見られるが、対象標準地程度の規模のもので3500万円∼4500万円程度が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 地場産業の停滞などにより市内経済は停滞気味で商業地需要は低い状況が続いており、需要は概ね横ばいから弱含み傾向で推移している。 |
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Survey report by Katou Noritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
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| 価格 | 82,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 瀬戸街道沿いの商業地域で、特別の変動要因はなく、地価は概ね横ばいに推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 店舗のほか一般住宅等が混在する路線商業地域で、地域要因に特段の変動要因はなく今後とも現状のまま推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、瀬戸市を中心として名古屋市東部に隣接する市町内に存する路線商業地域。需要者の中心は主として自動車ディーラー、ファミリーレストラン、コンビニエンスストア等の沿道型商業施設が多いが、土地取得意欲は乏しく定期借地による需要が中心である。中心となる価格水準は規模等により幅があるが、概ね1㎡当たり10万円程度までで、総額1億円以下の取引がほとんどである。 |
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| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2191359
北緯 137度0701062 |
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Map
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