Real estate appraisal report of 1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan
37,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan was determined for 37,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市内田町１丁目２３１番 |
| Address | 1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan |
| Price | 37,000yen/㎡ |
| Access | Nakamizuno , 550 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north 6.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近いものの、傾斜地の住宅地であることから需要が限定され、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に開発された住宅団地である。駅には近いため地域の南部ではミニ開発が行われており、今後住宅地として成熟していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市在住者を中心として、隣接の豊田市・尾張旭市等を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しているが、やや北部よりの近隣地域は土地需要が小さい。土地は1000万円前後、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円の物件が相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
Survey report by Oda Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から北方の利便性に欠ける戸建住宅を中心としたエリア。不動産需要は多くは期待できず、地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の郊外にある戸建住宅を中心とした住宅地域である。市中心部から離れており、生活利便性にやや欠ける。当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として瀬戸市の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、周辺市からの転入者は少ない。当地域は古くからの傾斜地勢を利用とした小規模開発された住宅地域である。地価は横這い基調である。土地は1000万円程度まで、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円台前半程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 地場産業は低迷しているが、景気は回復基調にあり不動産需要は堅調であるため地価はやや上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度215575 北緯 137度0633347 |
Map
1 Chome-65 Karijukuchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0021, Japan2 Chome-100 Setogawachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0023, JapanHigashisangocho, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0017, JapanHiramachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0916, Japan6 Chome-11 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan3 Chome-28-30 Minamiyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0986, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan1 Chome-86 Nishiharachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0972, Japan51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, JapanKitauracho, Seto, Aichi Prefecture 489-0915, Japan1 Chome-125-1 Takanechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0931, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan
Related information
Misato Station(80,400円 / m²)Mizuno Station(71,550円 / m²)Shinseto Station(71,400円 / m²)Setoguchi Station(69,950円 / m²)Setoshiyakushomae Station(65,600円 / m²)Owariasahi Station(87,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード