Real estate appraisal report of 84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan
66,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan was determined for 66,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市美濃池町８４番１ |
| Address | 84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan |
| Price | 66,000yen/㎡ |
| Access | Setoguchi , 1 , 400 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、小工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉野竹夫 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、住宅地としての熟成度は徐々に高まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場地等から住宅地へと転用する動きが見られることから、今後は住宅地域として熟成度を増していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 瀬戸市中心部に近い混在住宅地域の圏域が同一需給圏と把握される。需要者の中心は瀬戸市の居住者を中心に一部豊田市等からの転入者もみられる。昨今の円安基調が地域経済の回復に寄与し購買力の増大が伺われ、地価はここ数年の横這傾向から若干の回復に向かっている。地域の需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、新築の戸建住宅は年々敷地の細分化が進んでおり、総額2000万円∼2500万円程度が標準的で総額を抑える傾向にある。 |
| 一般的要因 | 地場産業の停滞、人口の減少、高齢化人口の増加等により瀬戸市の経済は停滞しているが、不動産市場は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 十倉幸 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設が近くに立地しており、土地建物の総額も割安感があるため需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や小工場が混在する旧来からの住宅地域である。特段地域要因に変動は見られないことから将来的に現状を維持していくものと予測される。割安感から地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人であり同一需給圏外からの転入は少ない。住環境はやや劣るものの西原町2丁目交差点付近において商業施設が建ち並び利便性が良好であることや画地規模が小さく、総額が割安であることから需要は安定している。土地は120㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅で2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 新瀬戸駅を中心として尾張旭市、豊田市との隣接地域においては需要は安定しているが、他の地域においては人口減等の影響から需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2086482 北緯 137度0698703 |
Map
1 Chome-65 Karijukuchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0021, Japan1 Chome-160 Higashihonjichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0973, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan1 Chome-86 Nishiharachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0972, Japan51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan75-3 Kamikawachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0933, Japan44 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan1 Chome-160 Higashihonjichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0973, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-125-1 Takanechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0931, Japan96 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan47-75 Shiroganechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0924, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-160 Higashihonjichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0973, Japan
Related information
Setoguchi Station(69,950円 / m²)Mizuno Station(71,550円 / m²)Misato Station(80,400円 / m²)Shinseto Station(71,400円 / m²)Setoshiyakushomae Station(65,600円 / m²)Owariseto Station(63,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード