Real estate appraisal report of 51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan


71,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan was determined for 71,400 yen / m².

愛知県瀬戸市城屋敷町51番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県瀬戸市城屋敷町51番
Address 
51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan
Price71,400yen/㎡
AccessMizuno , 1 , 000 M
Acreage256㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に工場、寺院等が見られる住宅地域
Main roadsouth 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshida Haruko (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉田治子
価格71,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は既成の住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線を中心とする瀬戸市内一円の住宅地域と把握される。需要者は大半が瀬戸市内在住者であるが、一部の地域では市外からの転入者も見られる。瀬戸市西部の既成住宅地域については需要が堅調であり、地価は横ばいから微増の傾向となっている。土地は1500万円前後、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。

Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士十倉幸
価格71,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域の背後に位置する住宅地であり利便性や街路状態が良好であることから地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか寺院や工場が見られる住宅地域である。旧来からの既存住宅地域で未利用地も少ないことから将来的にも現状を維持するものと予測される。中心部へのアクセスが良好であることから地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人であり同一需給圏外からの転入も認められる。最寄駅からやや離れているものの商業施設が建ち並ぶ国道背後に位置し、利便性は良好である。街路状態が劣る住宅地が多い瀬戸市内において街路状態も良好であり、需要は安定している。土地は250㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3500万円程度である。
一般的要因新瀬戸駅を中心として尾張旭市、豊田市との隣接地域においては需要は安定しているが、他の地域においては人口減等の影響から需要は弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2162002
北緯 137度0731726

Map

1 Chome-65 Karijukuchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0021, JapanHiramachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0916, Japan6 Chome-11 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan68-3 Kobukichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0879, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan156-5 Minasechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0872, Japan1 Chome-86 Nishiharachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0972, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, JapanKitauracho, Seto, Aichi Prefecture 489-0915, Japan1 Chome-125-1 Takanechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0931, Japan47-75 Shiroganechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0924, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan

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Mizuno Station(71,550円 / m²)Shinseto Station(71,400円 / m²)Setoguchi Station(69,950円 / m²)Setoshiyakushomae Station(65,600円 / m²)Misato Station(80,400円 / m²)Owariseto Station(63,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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