Real estate appraisal report of 51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan
71,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan was determined for 71,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市城屋敷町５１番 |
| Address | 51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan |
| Price | 71,400yen/㎡ |
| Access | Mizuno , 1 , 000 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に工場、寺院等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田治子 |
|---|---|
| 価格 | 71,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線を中心とする瀬戸市内一円の住宅地域と把握される。需要者は大半が瀬戸市内在住者であるが、一部の地域では市外からの転入者も見られる。瀬戸市西部の既成住宅地域については需要が堅調であり、地価は横ばいから微増の傾向となっている。土地は1500万円前後、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。 |
Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 十倉幸 |
|---|---|
| 価格 | 71,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域の背後に位置する住宅地であり利便性や街路状態が良好であることから地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか寺院や工場が見られる住宅地域である。旧来からの既存住宅地域で未利用地も少ないことから将来的にも現状を維持するものと予測される。中心部へのアクセスが良好であることから地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人であり同一需給圏外からの転入も認められる。最寄駅からやや離れているものの商業施設が建ち並ぶ国道背後に位置し、利便性は良好である。街路状態が劣る住宅地が多い瀬戸市内において街路状態も良好であり、需要は安定している。土地は250㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 新瀬戸駅を中心として尾張旭市、豊田市との隣接地域においては需要は安定しているが、他の地域においては人口減等の影響から需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2162002 北緯 137度0731726 |
Map
1 Chome-65 Karijukuchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0021, JapanHiramachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0916, Japan6 Chome-11 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan68-3 Kobukichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0879, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan156-5 Minasechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0872, Japan1 Chome-86 Nishiharachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0972, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, JapanKitauracho, Seto, Aichi Prefecture 489-0915, Japan1 Chome-125-1 Takanechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0931, Japan47-75 Shiroganechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0924, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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